감정가	161,944,000 원
최저가	(49%) 79,353,000 원
보증금	(10%) 7,935,300 원
청구액	20,098,630 원

경상남도 거제시 하청면 하청리 433

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사건번호	2025타경457
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,306.00㎡(395.07 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	홍OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~0일	2025-04-15	경매개시결정
~71일	2025-06-25	배당요구종기일
~202일	2025-11-03	100%	161,944,000	유찰
~237일	2025-12-08	70%	113,361,000	유찰
~279일	2026-01-19	49%	79,353,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하청리 433	전	1306 ㎡ (395.07평)
참고 사항	- 농지득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 자생하는 죽목 등은 토지에 포함하여 평가. - 인접필지와 지적경계 불분명하며, 명확한 경계확인은 측량요함. 맹지임

국토부실거래가 경상남도 거제시 하청면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	답	계획관리	8m미만	1070.84	16,845	지분
25.12.12	대	계획관리	-	257.95	6,000	지분
25.12.10	대	계획관리	8m미만	520	4,750	지분
25.12.10	임야	농림	-	691.8	250	지분
25.12.10	답	계획관리	-	21.5	500
25.12.10	대	계획관리	-	3	73
25.12.10	답	계획관리	-	43	1,047
25.12.05	답	자연환경보전	8m미만	988	4,600
25.12.05	답	자연환경보전	8m미만	1190	5,400
25.12.03	답	계획관리	12m미만	96	2,072
25.12.03	답	계획관리	-	46	928
25.12.02	답	농림	-	893	2,646
25.12.02	답	농림	8m미만	2355	32,040
25.12.02	답	농림	-	681	9,270
25.12.02	답	농림	8m미만	3780	28,918
25.11.28	도로	자연환경보전	12m미만	52.92	1,920	지분
25.11.28	도로	자연환경보전	-	13.38	480	지분
25.11.26	대	계획관리	8m미만	13	456
25.11.18	임야	계획관리	8m미만	345	700	지분
25.11.17	대	자연환경보전	-	163	4,955
25.11.14	도로	자연환경보전	12m미만	373	7,609
25.11.07	전	생산관리	8m미만	1322	5,800
25.10.31	답	계획관리	-	595	3,240
25.10.26	대	계획관리	8m미만	22	400
25.10.24	답	계획관리	-	44	360
25.10.22	답	농림	8m미만	1804.6	6,855
25.10.22	답	보전관리	-	347	200
25.10.20	답	농림	8m미만	1941	18,500
25.10.14	대	계획관리	12m미만	22.43	900	지분
25.10.14	대	계획관리	8m미만	2.57	100	지분
25.09.30	대	계획관리	8m미만	66.1	2,961
25.09.28	답	농림	8m미만	1712	16,000
25.09.23	답	농림	8m미만	763	4,500	지분
25.09.19	임야	계획관리	-	685	88
25.09.19	임야	보전관리	8m미만	87	12
25.09.19	답	농림	8m미만	737	700
25.09.19	답	보전관리	-	774	100
25.09.19	대	계획관리	8m미만	690	9,000
25.09.05	답	계획관리	-	2453	17,000
25.08.28	전	보전관리	-	145	899
25.08.28	전	계획관리	8m미만	149	924
25.08.28	임야	계획관리	8m미만	17235	8,432
25.08.28	대	계획관리	8m미만	417	3,128
25.08.28	전	보전관리	-	261	1,618
25.08.26	임야	생산관리	-	6185.27	32,697	지분
25.08.26	임야	생산관리	-	157.37	832	지분
25.08.26	임야	생산관리	-	467.35	2,471	지분
25.08.14	전	계획관리	-	65	80
25.08.14	임야	계획관리	-	1884.33	5,000	지분
25.08.14	도로	계획관리	-	9	20
25.08.13	전	계획관리	8m미만	1009	24,000
25.08.01	답	농림	-	293	1,062
25.08.01	답	농림	-	710	2,574
25.07.30	답	농림	-	886	570
25.07.30	답	농림	-	952	630
25.07.29	답	농림	-	765	2,663
25.07.29	답	농림	-	376	1,310
25.07.29	답	농림	-	423	1,472
25.07.29	답	농림	-	405	1,410
25.07.28	답	농림	-	529	5,708
25.07.28	답	농림	-	1349	4,100
25.07.28	답	농림	-	2337	6,950
25.07.28	답	농림	8m미만	2258	24,360
25.07.26	대	보전관리	8m미만	17	250
25.07.25	답	계획관리	-	1098	9,960
25.07.25	답	농림	-	2185	7,860
25.07.25	답	농림	-	417	1,600
25.07.25	답	농림	-	595	2,140
25.07.25	답	농림	-	1127	2,387
25.07.25	답	농림	-	850	3,341
25.07.15	도로	계획관리	-	98	560	지분
25.07.10	임야	계획관리	12m미만	210.24	1,500	지분
25.07.10	도로	계획관리	-	10	150
25.07.10	대	계획관리	12m미만	2	30
25.06.25	대	계획관리	-	325	3,800
25.06.23	대	계획관리	8m미만	225	2,850
25.06.23	답	계획관리	8m미만	281	2,100
25.06.23	과수원	계획관리	-	30	100
25.06.23	임야	생산관리	8m미만	577	17,400
25.06.21	답	계획관리	12m미만	743	9,600
25.06.16	전	생산관리	8m미만	12	600
25.06.13	임야	자연환경보전	8m미만	638	300
25.05.29	답	계획관리	12m미만	13	200
25.05.22	전	계획관리	12m미만	288	3,500
25.05.16	도로	계획관리	-	10	150
25.05.16	대	계획관리	12m미만	2	30
25.05.16	임야	농림	-	7041	1,000
25.05.12	임야	계획관리	-	678	5,023	지분
25.05.12	임야	계획관리	-	611	4,533	지분
25.05.12	임야	계획관리	-	165	1,225	지분
25.05.05	답	생산관리	8m미만	638	16,000
25.04.20	임야	계획관리	-	9372	9,718	지분
25.04.17	전	계획관리	12m미만	207	2,600
25.04.16	임야	계획관리	8m미만	105	500
25.04.11	답	계획관리	12m미만	83	1,393
25.04.11	전	계획관리	12m미만	208	3,507
25.04.09	임야	생산관리	8m미만	214	2,000
25.04.02	대	계획관리	12m미만	2	30
25.04.02	도로	계획관리	-	10	150
25.04.01	묘지	농림	-	106	350
25.03.31	답	농림	8m미만	1107	9,000
25.03.20	답	보전관리	-	435	3,400
25.03.20	답	보전관리	-	1749	19,000
25.03.20	답	보전관리	-	798	2,600
25.03.20	답	농림	8m미만	1270	10,033
25.03.20	답	농림	8m미만	2609	21,133
25.03.13	답	계획관리	12m미만	565	7,600
25.03.11	임야	농림	-	36496	500
25.02.27	임야	계획관리	12m미만	301.26	4,200	지분
25.02.26	임야	자연환경보전	-	10	200	지분
25.02.18	답	보전관리	-	196.5	3,100	지분
25.02.17	답	농림	8m미만	802	2,967
25.02.13	전	계획관리	-	29	870
25.02.10	임야	자연환경보전	-	10	200	지분
25.02.10	임야	자연환경보전	-	10	200	지분
25.02.10	임야	자연환경보전	8m미만	10	200	지분
25.02.06	전	생산관리	-	447.22	1,900	지분
25.02.06	전	생산관리	-	520	2,300	지분
25.02.06	전	생산관리	-	68.89	200	지분
25.01.20	임야	농림	-	6844	2,800
25.01.20	답	농림	12m미만	18	400
25.01.09	대	계획관리	8m미만	73	1,500
25.01.09	전	계획관리	-	79	1,500
25.01.07	답	계획관리	-	781	15,000
25.01.07	답	계획관리	8m미만	660	14,000
25.01.04	전	생산관리	-	10	1,350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년12월13일	소유권 이OO	소멸
2	2021년8월23일	소유권 이OO	소멸
3	2025년4월15일	강제경매 홍OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 161,944,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,098,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.15.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 자생하는 죽목 등은 토지에 포함하여 평가. - 인접필지와 지적경계 불분명하며, 명확한 경계확인은 측량요함. 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	289,275,992원 114,895,676원	35% 6.6회
6개월	80건	279,210,041원 103,626,075원	34% 6.5회
12개월	188건	278,096,453원 106,159,046원	35% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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