감정가	328,011,000 원
최저가	(70%) 229,608,000 원
보증금	(10%) 22,960,800 원
청구액	141,954,888 원

경상남도 거제시 둔덕면 학산리 651-6

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사건번호	2025타경432
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,898.00㎡(1,179.15 평)
건물면적	458.00㎡(138.55 평)
채무/소유자	홍OO[OOOOOOO] / 홍OO[OOOOOOO]
채권자	고OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~11일	2025-04-08	경매개시결정
~83일	2025-06-19	배당요구종기일
~220일	2025-11-03	100%	328,011,000	유찰
~255일	2025-12-08	70%	229,608,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학산리 651-6	답	961 ㎡ (290.70평)
	학산리 652	답	969 ㎡ (293.12평)
	학산리 651-1	잡종지	730 ㎡ (220.83평)
	학산리 651-2	창고용지	650 ㎡ (196.63평)
	학산리 산11-3	임야	588 ㎡ (177.87평)
건물	학산리 651-1	단층 축사	192 ㎡ (58.08평)
건물	학산리 651-2	단층 창고시설 강파이프구조	190 ㎡ (57.48평)
제시외 건물	학산리 651-6	단독주택	100 ㎡ (30.25평)	제외
	학산리 651-1	축사	192 ㎡ (58.08평)	제외
	학산리 651-1	축사	76 ㎡ (22.99평)	포함
	학산리 651-1	자하수	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	-일괄매각. -[목록1,2] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록1,3,5] 지상 제시외 건물 중 감정서상 "ㄱ,ㄴ" 매각 제외(매각 제외하는 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여지있음), 감정서상 "ㄷ" 매각 포함, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임, '목장용지 및 창고용 건부지'로 이용 중임. -[목록3] 지상 제시외 시설물(감정서상 a) 매각 포함. -[목록7] 자연생입목 포함평가이며 현황은 대부분 도로로 이용 중임. -본건의 정확한 지적관련 사항은 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월9일	소유권 홍OO		소멸
2	2016년6월9일	근저당권 고OOOO	190,000,000	소멸기준
3	2016년6월9일	지상권 고OOOO		소멸
4	2016년6월9일	근저당권 서OO	70,000,000	소멸
5	2025년1월17일	가압류 삼OOOO	10,378,620	소멸
6	2025년4월8일	임의경매 고OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월9일	소유권 홍OO		소멸
2	2016년6월9일	근저당권 고OOOO	190,000,000	소멸기준
3	2016년6월9일	근저당권 서OO	70,000,000	소멸
4	2025년1월17일	가압류 삼OOOO	10,378,620	소멸
5	2025년4월8일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
손OOOOOOO	2018.11.16 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	손미연 : 임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.6.9.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -[목록1,2] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록1,3,5] 지상 제시외 건물 중 감정서상 "ㄱ,ㄴ" 매각 제외(매각 제외하는 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여지있음), 감 정서상 "ㄷ" 매각 포함, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임, '목장용지 및 창고용 건부지'로 이용 중임. -[목록3] 지상 제시외 시설물(감정서상 a) 매각 포함. -[목록7] 자연생입목 포함평가이며 현황은 대부분 도로로 이용 중임. -본건의 정확한 지적관련 사항은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,525,494,674원 634,946,363원	47% 4.3회
6개월	20건	1,043,019,349원 397,129,863원	40% 5.4회
12개월	30건	1,001,550,805원 420,487,769원	43% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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