감정가	314,070,000 원
최저가	(45%) 140,703,000 원
보증금	(10%) 14,070,300 원
청구액	202,434,789 원

전라남도 광양시 황금동 산199-2

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사건번호	2025타경458
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 주OOO OO
채권자	광OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~19일	2025-05-21	경매개시결정
~110일	2025-08-20	배당요구종기일
~185일	2025-11-03	100%	314,070,000	유찰
~227일	2025-12-15	70%	219,849,000	유찰
~276일	2026-02-02	56%	175,879,000	유찰
~325일	2026-03-23	45%	140,703,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황금동 산199-2	임야	3306 ㎡ (1,000.07평)
참고 사항	본건 임야는 광양시 황금동 초남삼거리 서측에

국토부실거래가 전라남도 광양시 황금동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	임야	제1종일반주거	-	734	8,900	지분
26.02.09	임야	제1종일반주거	-	734	8,900	지분
26.02.09	임야	제1종일반주거	-	919	11,100	지분
26.02.09	임야	제1종일반주거	-	919	11,100	지분
26.01.21	대	용도미지정	-	116.3	8,000	지분
26.01.07	임야	준주거	-	331	10,600	지분
25.12.30	임야	자연녹지	-	1653	3,758
25.12.29	대	제2종일반주거	8m미만	116.67	2,800	지분
25.12.23	임야	제2종일반주거	8m미만	331	6,500	지분
25.12.09	전	자연녹지	8m미만	741	6,000	지분
25.12.08	임야	제2종일반주거	8m미만	370	6,500	지분
25.12.03	임야	자연녹지	-	330	1,674	지분
25.12.03	임야	자연녹지	-	3265.14	8,326	지분
25.11.01	임야	자연녹지	8m미만	1653	750	지분
25.10.23	답	제1종일반주거	-	588.5	24,500	지분
25.10.11	답	제2종일반주거	-	966	36,000
25.09.29	임야	자연녹지	-	6446	26,003
25.09.18	임야	자연녹지	-	198.33	442	지분
25.09.18	임야	자연녹지	-	198.33	442	지분
25.09.18	임야	자연녹지	-	198.33	442	지분
25.08.25	임야	자연녹지	-	1117.5	2,622	지분
25.07.15	전	일반공업	8m미만	524	5,547
25.05.07	전	자연녹지	8m미만	741	6,000	지분
25.05.07	답	자연녹지	8m미만	859.5	7,800	지분
25.04.14	임야	자연녹지	-	1102	1,500
25.03.24	임야	제1종일반주거	-	1428	45,000
25.03.11	전	일반공업	-	367	3,000
25.03.08	답	제2종일반주거	-	1046	47,400
25.02.24	임야	제3종일반주거	8m미만	329	2,070
25.02.11	대	제3종일반주거	-	182.2	23,333
25.01.23	대	제2종일반주거	8m미만	155	4,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년1월12일	근저당권 광OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2016년1월12일	지상권 광OOOO		소멸
4	2020년3월27일	가압류 서OO	134,000,000	소멸
5	2021년4월2일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
6	2024년1월22일	압류 광OO		소멸
7	2024년3월13일	압류 국		소멸
8	2025년5월22일	임의경매 광OOOO		소멸
9	2025년6월13일	가압류 양OO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.1.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	687,743,954원 205,542,000원	46% 4.6회
6개월	14건	531,498,481원 167,712,214원	52% 4회
12개월	29건	291,063,210원 94,593,997원	50% 4.2회

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