감정가	383,595,000 원
최저가	(70%) 268,517,000 원
보증금	(10%) 26,851,700 원
청구액	71,527,534 원

전라남도 여수시 신기동 105-8

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사건번호	2025타경356
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	212.00㎡(64.13 평)
건물면적	174.80㎡(52.88 평)
채무/소유자	기OO OOOOOO OOOOOO / 재OOO OOOOOO
채권자	여OOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~94일	2025-05-29	배당요구종기일
~252일	2025-11-03	100%	383,595,000	유찰
~294일	2025-12-15	70%	268,517,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신기동 105-8	대	212 ㎡ (64.13평)
건물	신기동 105-8	단층 주택, 점포 시멘트	124.3 ㎡ (37.60평)
제시외 건물	신기동 105-8	주방 등	40.5 ㎡ (12.25평)	포함
제시외 건물	신기동 105-8	창고	10.0 ㎡ (3.03평)	포함
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 본건(물건번호1,2번)은 여

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 신기동 105-8번지

대지면적

연면적

124.3㎡
(37.67평)

건축면적

124.3㎡
(37.67평)

용적률산정
연면적

124.3㎡
(37.67평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1991.10.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 여수시 신기동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.19	63.6	11,600		1989
25.10.14	103.8	1,000	50	1990
25.09.30	169.2	5,000	80	2023
25.09.25	136.95	37,700		1986
25.09.23	165.84	100	20	1993
25.09.17	103.8	22,900		1990
25.09.10	33	200	35	2013
25.07.20	49.4	500	40	1986
25.07.07	144.18	300	35	1990
25.07.01	161.53	200	21	1991
25.06.09	73.03	45,000		1979
25.06.06	158.52	500	40	1989
25.06.01	109.21	500	20
25.05.31	69	500	55	2018
25.05.21	161.33	1,000	50	1991
25.05.10	173.85	29,000		1991
25.05.08	158.52	4,000	0	1989
25.04.29	59	300	35	1991
25.04.25	100.1	28,800		1993
25.04.09	172.18	500	40	1986
25.04.07	133.95	26,500		1989
25.04.05	130.56	6,000	0	1992
25.02.14	27	200	30	2009
25.02.11	30	300	48	2016
25.02.05	82.62	28,500		1993
25.01.13	140.9	500	40	1986
25.01.02	30	300	35	2020
24.12.28	24	200	42	2016
24.12.26	57.62	10,000	0	2022
24.11.21	66	1,000	50	1991
24.11.17	33	200	43	2021
24.11.08	269.76	25,000		1990
24.11.04	28	200	37	2018
24.10.29	158.94	39,500		1991
24.10.25	33	200	45	2021
24.10.21	49	10,000	0	2018
24.10.11	30	150	35	2013
24.10.07	67.71	1,000	30	1989
24.10.02	28	200	30
24.09.27	108.9	12,000	0	2018
24.09.21	52.89	5,000	0	1990
24.09.20	143.09	2,000	80	2002
24.09.18	55	200	51	2022
24.09.10	70.02	200	45	1990
24.09.09	30	200	35	2020
24.09.09	33	100	35	2003
24.09.08	60	1,000	68	2023
24.08.28	127.86	30,000		1979
24.08.26	21.47	200	47	2021
24.08.20	146.34	15,000	0	2010
24.08.02	84.21	30,000		1985
24.08.01	30	500	40	2021
24.07.08	50	300	45	2020
24.07.07	50	500	38	1990
24.06.28	24	200	35	2021
24.06.25	199.6	100	25	1991
24.06.21	65	500	70	2022
24.06.12	66	3,000	0	1989
24.06.12	33	200	40	2018
24.05.31	66.69	200	21	1991
24.05.31	36	200	45
24.05.29	159.52	39,000		2000
24.05.10	28.71	200	45	2020
24.05.09	93.97	20,000		1979
24.05.09	36.3	400	48
24.04.10	52.89	5,000	0	1990
24.03.13	145.44	5,000	0
24.03.11	55	300	50
24.03.07	40	200	25
24.03.07	33	200	55
24.03.04	50	300	45
24.02.29	33	200	40
24.02.25	24	100	30
24.02.23	40	4,000	0
24.02.23	30.55	7,000	0
24.02.06	33	200	43
24.02.05	40	9,000	10
24.01.10	66.66	500	45	1990

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월10일	소유권 재OOOO		소멸
2	2011년10월28일	근저당권 여OOOO	136,500,000	소멸기준
3	2025년2월25일	임의경매 여OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월10일	소유권 재OOOO		소멸
2	2011년10월28일	근저당권 여OOOO	136,500,000	소멸기준
3	2025년2월25일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 383,595,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,527,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.10.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	109,792,700원 79,088,000원	72% 1회
6개월	4건	102,830,875원 76,818,500원	76% 1회
12개월	4건	102,830,875원 76,818,500원	76% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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