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56
답
대구지방법원 안동지원
 감정가29,353,500 원
 최저가(70%) 20,547,000 원
 보증금(10%) 2,054,700 원
 청구액3,426,110 원
경상북도 안동시 풍산읍 현애리 522
사건번호 2024타경1708
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 13일전    
토지면적889.50㎡(269.07 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자안O OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-22 경매접수
~9일 
 2024-10-31 경매개시결정
~90일 
 2025-01-20 배당요구종기일
~377일 
 2025-11-03 100%
29,353,500
 유찰
~412일 
 2025-12-08 70%
20,547,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 현애리 522 답 889.5 ㎡
(269.07평) 		지분 2분의1 전부
1) 위치/생산관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 안동시 풍산읍 현애리 소재 세칭 "현애마을" 남서측 근거리에 위치하며
주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다.
2)교통상황
본건까지 농기계 접근 가능하며 농경지로서의 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
북측 하향 완경사지에 계단식으로 형성된 부정형 토지로서 "답"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
남동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
닫기
참고
사항		 지분매각. 공유자 우선매수 제한조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).


국토부실거래가 경상북도 안동시 풍산읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.17답농림12m미만319416,900
25.11.13전계획관리8m미만16967,710
25.10.29임야용도미지정-15650
25.10.29임야용도미지정-4820
25.10.28답농림8m미만431323,722
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년1월13일
소유권
김OO
소멸
2 1966년12월20일
소유권
김OO
소멸
3 2013년12월5일
근저당권
안OOOO
6,500,000 소멸기준
4 2023년11월3일
가압류
서OOOO
21,095,958 소멸
5 2024년10월31일
임의경매
안OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 29,353,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,426,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 12. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
지분매각. 공유자 우선매수 제한조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1)
대표 : 054)850-5090
관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군

등기소 대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서 안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 31건 103,822,835원
45,462,430원		 52%
3.2회
6개월 38건 127,055,046원
50,983,003원		 49%
3.3회
12개월 72건 113,236,198원
48,078,003원		 50%
2.9회


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