감정가	51,044,020 원
최저가	(70%) 35,731,000 원
보증금	(10%) 3,573,100 원
청구액	5,051,852 원

전북특별자치도 김제시 진봉면 정당리 694

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사건번호	2025타경31338
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,548.00㎡(468.27 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~92일	2025-09-16	배당요구종기일
~140일	2025-11-03	100%	51,044,020	유찰
~182일	2025-12-15	70%	35,731,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정당리 694	대	96.5 ㎡ (29.19평)	지분 2분의 1 전부
	정당리 695	묘지	1031.5 ㎡ (312.03평)	지분 2분의 1 전부
	정당리 696	묘지	420 ㎡ (127.05평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	정당리 695	주택	32.2 ㎡ (9.74평)	제외
제시외 건물	정당리 695	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	제외
참고 사항	1.일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한), 토지만 매각 2.지상에 소재하는 수목은 가치가 미미하여 토지 가액에 포함 평가 3.목록2.3.의 최저매각가격은 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물과 분묘 수기가 소재하여 소유권 행사가 제한을 받을 경우의 토지 가액임 4.목록2.3. 지목은 묘지이나 현황 일부는 대지(건부지)로 이용중 목록1.~3.은 도로가에 위치하며 주변은 논, 밭으로 둘러 쌓여 있음. 목록1.은 공부상 대지이나, 수풀과 수목이 우거져 있음. 목록2.는 공부상 묘지로, 연고 미상의

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년11월5일	소유권 김OO		소멸
2	2009년11월5일	소유권 김OO		소멸
3	2025년6월17일	강제경매 신OOOO		소멸기준
4	2025년9월3일	가압류 (OOOO	10,461,741	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 51,044,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,051,852원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.17. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

1.일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한), 토지만 매각 2.지상에 소재하는 수목은 가치가 미미하여 토지 가액에 포함 평가 3.목록2.3.의 최저매각가격은 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물과 분묘 수기가 소재하여 소유권 행사가 제 한을 받을 경우의 토지 가액임 4.목록2.3. 지목은 묘지이나 현황 일부는 대지(건부지)로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	3,698,356,644원 1,679,328,750원	43% 3.4회
6개월	13건	2,545,163,595원 1,141,229,701원	49% 3회
12개월	29건	1,889,634,393원 1,028,634,487원	63% 2회

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