감정가	211,034,000 원
최저가	(100%) 211,034,000 원
보증금	(10%) 21,103,400 원
청구액	139,357,367 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 15-1

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사건번호	2025타경31139 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	339.00㎡(102.55 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	전OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~95일	2025-07-21	배당요구종기일
~200일	2025-11-03	100%	211,034,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인후동1가 15-1	대	202 ㎡ (61.11평)
	인후동1가 11-10	답	55 ㎡ (16.64평)
	인후동1가 11-11	대	82 ㎡ (24.81평)
참고 사항	일괄매각, 제시외 수목(감나무, 매실나무, 사철나무 울타리 등) 매각 포함(토지가액에 포함 평가) 목록1.은 공부상 대지로, 위 일부 지상에는 농작물이 식재되어 있으며, 일부 지상 및 경계부근에는 수목 수십여 그루가 식재되어 있고, 극히 일부 토지는 인접 지상(인후동1가 15)에 소재한 건물의 일부가 침범해 소재하고 있는 것으로 보이며, 일부 지상에는 간이

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년8월2일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월3일	근저당권 전OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2016년3월15일	지상권 전OOOO		소멸
4	2025년2월21일	가압류 전OOOO	10,560,326	소멸
5	2025년4월18일	임의경매 전OOOO		소멸
6	2025년7월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 제시외 수목(감나무, 매실나무, 사철나무 울타리 등) 매각 포함(토지가액에 포함 평가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	415,120,792원 209,114,022원	47% 2.8회
6개월	14건	1,574,156,247원 972,835,436원	50% 2.5회
12개월	23건	1,097,510,510원 662,470,402원	49% 2.6회

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