감정가	22,132,500 원
최저가	(80%) 17,706,000 원
보증금	(10%) 1,770,600 원
청구액	29,539,058 원

충청북도 제천시 금성면 월림리 184-1

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사건번호	2025타경5271
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	567.50㎡(171.67 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	강OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~0일	2025-03-06	경매개시결정
~95일	2025-06-09	배당요구종기일
~242일	2025-11-03	100%	22,132,500	유찰
~284일	2025-12-15	80%	17,706,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월림리 184-1	답	567.5 ㎡ (171.67평)	지분 전부 2분의 1
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 할 수 있음. 2. 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 위 부동산에 방문하여 점유자

국토부실거래가 충청북도 제천시 금성면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	전	생산관리	-	2470	698
25.11.26	전	생산관리	-	267	79
25.11.26	유지	생산관리	-	334	29
25.11.26	임야	생산관리	-	7203	194
25.11.14	전	계획관리	12m미만	2629	8,500
25.11.13	잡종지	용도미지정	-	796	6,369
25.11.13	전	생산관리	8m미만	1287	3,539
25.11.13	전	생산관리	-	860	1,720
25.11.13	전	생산관리	-	744	1,772
25.11.13	잡종지	용도미지정	-	1136	9,092
25.11.13	잡종지	용도미지정	-	290	580
25.11.13	잡종지	용도미지정	-	67	536
25.11.13	전	생산관리	-	761	2,652
25.11.13	잡종지	용도미지정	-	505	4,040
25.11.05	답	농림	-	1669	3,000
25.11.03	임야	계획관리	-	694	3,000
25.10.23	전	보전관리	-	408	360
25.10.22	답	생산관리	-	608	732
25.10.22	답	생산관리	8m미만	1316	1,768
25.10.22	전	생산관리	-	803	1,200
25.10.15	답	농림	8m미만	1091	2,640
25.10.13	답	농림	8m미만	844	2,040
25.10.01	전	계획관리	8m미만	1145	4,000
25.10.01	전	계획관리	8m미만	1145	4,000
25.09.30	임야	농림	-	33739.89	46,000	지분
25.09.29	전	생산관리	-	1236	1,200
25.09.27	답	농림	8m미만	531	2,105
25.09.27	답	농림	8m미만	2133	8,395
25.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	3051	15,924
25.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	1210	6,315
25.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	2251	11,748
25.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	4122	21,513
25.09.24	대	농림	8m미만	321	2,000	지분
25.09.24	전	농림	8m미만	1646	5,000	지분
25.09.22	전	계획관리	12m미만	531	5,200
25.09.20	답	농림	8m미만	716	2,000
25.09.10	답	농림	12m미만	1297	7,000
25.09.08	답	농림	12m미만	1297	7,000
25.09.03	답	계획관리	8m미만	821.5	750	지분
25.08.27	전	계획관리	8m미만	69	228
25.08.27	전	계획관리	8m미만	264	872
25.08.26	전	계획관리	8m미만	645	5,600
25.08.25	임야	농림	-	367	4,440
25.08.12	전	생산관리	-	1540	8,260
25.08.12	전	생산관리	-	1266	6,740
25.08.12	전	생산관리	8m미만	2490	13,000
25.08.08	답	생산관리	8m미만	2526	14,250
25.08.05	전	생산관리	-	828	2,000
25.08.05	대	생산관리	8m미만	66	500
25.08.05	전	생산관리	-	1470	6,000
25.08.03	임야	농림	-	62678	10,000
25.08.02	전	보전관리	-	370	560
25.08.02	전	보전관리	-	225	340
25.08.02	전	농림	8m미만	2400	7,200
25.08.01	전	계획관리	-	1554	10,000
25.07.30	도로	생산관리	-	12.5	10	지분
25.07.30	잡종지	생산관리	8m미만	1571	5,230
25.07.30	도로	생산관리	-	194	159	지분
25.07.30	전	생산관리	-	3469	2,500
25.07.22	전	계획관리	-	775	980
25.07.18	전	생산관리	8m미만	1792	3,000
25.06.30	답	생산관리	8m미만	1154	1,100
25.06.30	답	생산관리	8m미만	1154	1,100
25.06.21	대	보전관리	8m미만	552	4,500
25.06.09	임야	보전관리	-	1243	1,100
25.05.30	전	보전관리	8m미만	2120	4,500
25.05.28	전	계획관리	-	327	400
25.05.12	답	농림	8m미만	1035	1,400
25.05.10	대	계획관리	-	531	3,100
25.05.10	도로	계획관리	-	101	300	지분
25.05.07	답	생산관리	8m미만	1220	2,200
25.05.02	전	농림	8m미만	680	1,224	지분
25.04.30	전	계획관리	-	60	300
25.04.28	전	생산관리	-	228	300
25.04.28	전	생산관리	-	569	700
25.04.25	임야	계획관리	12m미만	639.24	4,249	지분
25.04.22	답	계획관리	12m미만	998	3,600
25.04.22	전	농림	8m미만	680	1,224	지분
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	1238	2,000
25.04.18	임야	계획관리	-	2103	11,600
25.04.11	답	생산관리	-	241	700
25.04.07	답	생산관리	8m미만	1220	2,000
25.03.31	답	농림	12m미만	1297	6,500
25.03.29	도로	생산관리	8m미만	86.75	50	지분
25.03.29	전	생산관리	8m미만	132	100	지분
25.03.29	도로	생산관리	-	4.5	40	지분
25.03.29	도로	생산관리	-	88.29	50	지분
25.03.29	전	생산관리	8m미만	595	1,500
25.03.26	구거	계획관리	-	245	2,960
25.03.26	과수원	계획관리	8m미만	1979	23,960
25.03.20	전	계획관리	8m미만	2162	17,000
25.03.20	임야	농림	-	32132	5,575
25.03.18	전	용도미지정	8m미만	992	3,200
25.03.11	전	계획관리	-	1885	5,650
25.03.11	전	계획관리	12m미만	234	850
25.03.11	전	계획관리	-	1885	6,500
25.03.07	창고용지	계획관리	8m미만	694	3,150
25.03.06	전	계획관리	8m미만	228	2,100
25.03.05	전	농림	8m미만	4185	10,000
25.03.05	답	농림	8m미만	496	1,600
25.03.05	답	농림	8m미만	2532	8,000
25.03.03	전	계획관리	8m미만	893	3,500
25.02.28	대	계획관리	8m미만	74.5	1,100	지분
25.02.28	대	계획관리	8m미만	74.5	350	지분
25.02.24	임야	생산관리	-	64323	30,000
25.02.17	전	생산관리	8m미만	1989	8,700
25.02.17	전	계획관리	-	985	4,300
25.02.13	전	계획관리	8m미만	192	774
25.02.13	대	계획관리	8m미만	782	4,411
25.02.13	전	계획관리	8m미만	202	815
25.02.08	답	농림	8m미만	2394	7,750
25.02.08	답	농림	8m미만	1009	3,250
25.02.04	전	생산관리	-	856	2,225
25.02.04	전	농림	-	1322	1,308
25.02.04	전	농림	-	4274	4,230
25.02.04	전	생산관리	-	843	2,237
25.02.03	잡종지	생산관리	-	17	20	지분
25.02.03	잡종지	생산관리	8m미만	666	2,219
25.02.03	잡종지	생산관리	-	22	25	지분
25.01.27	전	계획관리	-	2223	8,000
25.01.20	임야	보전관리	-	248	70
25.01.20	임야	보전관리	8m미만	1473	490
25.01.20	임야	보전관리	-	108	35
25.01.20	임야	보전관리	8m미만	408	130
25.01.20	임야	보전관리	-	7	5
25.01.20	임야	보전관리	8m미만	600	200
25.01.20	임야	보전관리	12m미만	940	370
25.01.17	답	생산관리	-	932	282
25.01.16	전	농림	8m미만	995	1,500
25.01.15	대	농림	8m미만	658	5,400
25.01.14	전	계획관리	-	378	1,096
25.01.11	전	생산관리	-	228	300
25.01.11	전	생산관리	-	569	700
25.01.03	주차장	계획관리	8m미만	327	50
24.12.27	전	농림	8m미만	1884	2,800
24.12.27	답	농림	8m미만	1421	2,200
24.12.27	전	계획관리	8m미만	3934	7,140
24.12.20	전	계획관리	12m미만	314	900
24.12.10	전	계획관리	8m미만	929	1,200
24.11.29	대	생산관리	12m미만	401	2,500
24.11.25	답	농림	8m미만	2331	8,400
24.11.14	답	계획관리	8m미만	1005	3,020
24.11.14	전	계획관리	8m미만	526	1,580
24.11.02	전	계획관리	8m미만	1643	13,000
24.10.14	임야	계획관리	25m미만	130	1,500	지분
24.10.08	전	계획관리	12m미만	314	900
24.10.05	전	계획관리	-	108	150
24.10.05	전	계획관리	-	599	850
24.10.05	대	계획관리	8m미만	202	1,500
24.09.30	전	생산관리	-	1021	2,200
24.09.30	대	계획관리	8m미만	428	3,467
24.09.30	대	생산관리	8m미만	430	1,806
24.09.19	전	생산관리	-	1269	3,530
24.09.13	전	생산관리	8m미만	1025	3,445
24.09.04	전	생산관리	-	50	151	지분
24.09.04	답	생산관리	12m미만	666	1,819
24.09.04	전	생산관리	-	50	151	지분
24.09.04	전	용도미지정	-	16	48
24.09.04	전	생산관리	-	188	568
24.09.04	전	생산관리	-	134	405
24.09.04	전	생산관리	-	220	665
24.09.04	답	생산관리	-	952	2,599
24.09.04	답	생산관리	-	692	1,884
24.09.04	답	생산관리	-	1236	3,365
24.09.04	전	생산관리	-	50	151	지분
24.08.23	전	농림	8m미만	509	3,700
24.08.22	전	생산관리	8m미만	661	3,000
24.08.22	전	생산관리	8m미만	529	2,500
24.08.16	답	생산관리	8m미만	2473	3,675
24.08.16	대	생산관리	8m미만	585	1,325
24.08.08	임야	생산관리	8m미만	330	4,100	지분
24.08.06	전	계획관리	12m미만	2075	19,500
24.08.02	답	계획관리	8m미만	79	300	지분
24.07.30	임야	보전관리	12m미만	398	838
24.07.30	전	보전관리	8m미만	374	3,828
24.07.30	임야	보전관리	12m미만	1778	3,743
24.07.30	전	보전관리	12m미만	875	30,863
24.07.30	전	보전관리	8m미만	660	6,445
24.07.30	전	보전관리	8m미만	422	4,121
24.07.30	전	보전관리	12m미만	91	3,210
24.07.19	임야	계획관리	25m미만	131	1,500	지분
24.07.19	답	농림	8m미만	2117	11,520
24.07.17	임야	생산관리	12m미만	7400.45	3,300	지분
24.07.15	임야	생산관리	8m미만	660	2,000
24.07.15	전	생산관리	-	1236	1,200
24.07.14	전	계획관리	12m미만	630	4,700
24.07.07	답	생산관리	-	1273	3,080
24.07.04	전	계획관리	8m미만	145	750
24.07.04	도로	계획관리	-	60.75	650	지분
24.06.30	전	생산관리	-	962	840
24.06.30	전	계획관리	8m미만	100	480
24.06.30	답	계획관리	8m미만	179	840
24.06.28	임야	생산관리	12m미만	6828	19,600
24.06.21	임야	생산관리	-	2825	12,700
24.06.20	전	생산관리	8m미만	1765	3,000
24.06.05	임야	보전관리	-	6833	1,000
24.06.05	전	계획관리	-	108	150
24.06.05	대	계획관리	8m미만	202	1,500
24.06.05	전	계획관리	-	599	850
24.06.03	임야	계획관리	8m미만	5677	10,000
24.05.31	임야	계획관리	-	1953	1,773
24.05.30	전	계획관리	8m미만	767	2,500
24.05.29	임야	용도미지정	8m미만	58711	16,000
24.05.15	전	농림	8m미만	1870	6,226
24.05.09	전	보전관리	8m미만	674	1,750
24.05.09	임야	보전관리	-	5087	15,610
24.05.09	임야	계획관리	12m미만	4813	32,390
24.05.09	전	보전관리	8m미만	216	500	지분
24.05.09	전	보전관리	8m미만	442.67	500	지분
24.05.08	임야	계획관리	-	2514	4,700
24.04.27	전	생산관리	8m미만	1838	7,780
24.04.26	답	계획관리	8m미만	195	1,300
24.04.21	전	생산관리	-	1633	3,500
24.04.20	대	계획관리	8m미만	1028	7,500
24.04.19	전	생산관리	8m미만	334	1,000
24.04.16	전	계획관리	-	5825	8,800
24.04.09	답	생산관리	-	40	240	지분
24.04.09	답	생산관리	8m미만	753	4,526
24.04.09	답	생산관리	-	40	240	지분
24.04.09	목장용지	농림	8m미만	479	1,400
24.04.09	대	생산관리	8m미만	464	1,400
24.04.06	도로	보전관리	-	40	400	지분
24.04.06	도로	보전관리	-	40	400	지분
24.04.06	답	농림	8m미만	552	1,607
24.04.06	답	농림	8m미만	1784	5,193
24.04.04	답	보전관리	8m미만	334	3,000
24.04.03	답	생산관리	8m미만	2017	7,320
24.04.03	임야	농림	12m미만	2037	1,500
24.04.03	전	농림	8m미만	1515	3,664
24.03.29	전	보전관리	-	850	643
24.03.25	잡종지	생산관리	8m미만	5101	13,000
24.03.23	전	생산관리	-	2873	3,000
24.03.22	답	생산관리	-	4067	12,300
24.03.19	전	보전관리	-	3160	2,480
24.03.19	전	보전관리	-	1941	1,520
24.03.19	답	계획관리	8m미만	767	3,480
24.03.16	전	생산관리	-	1987	3,450
24.03.16	전	생산관리	-	1430	2,487
24.03.16	전	생산관리	-	224	385
24.03.16	전	생산관리	-	103	178
24.03.14	전	생산관리	8m미만	1557	4,700
24.03.11	답	계획관리	8m미만	195	1,300
24.03.08	전	농림	-	807	2,400
24.03.04	전	생산관리	8m미만	2382	3,500
24.02.29	답	생산관리	8m미만	1384	1,755	지분
24.02.29	답	생산관리	8m미만	365	1,450	지분
24.02.29	답	생산관리	-	608	745
24.02.28	전	농림	8m미만	2750	4,500
24.02.28	전	농림	-	1798	3,000
24.02.27	전	생산관리	8m미만	1317	3,980
24.02.27	전	생산관리	8m미만	434	1,310
24.02.27	답	생산관리	-	39	234	지분
24.02.27	답	생산관리	-	39	234	지분
24.02.27	답	생산관리	-	648	3,895
24.02.27	답	생산관리	-	39	234	지분
24.02.16	전	계획관리	12m미만	630	4,750
24.02.14	답	생산관리	-	55	435
24.02.05	묘지	농림	-	1031	1,100
24.02.02	전	생산관리	8m미만	952	1,500
24.01.31	전	생산관리	-	1,825	2,000
24.01.26	전	보전관리	-	4,406	1,820
24.01.26	전	보전관리	-	3,164	2,970
24.01.26	전	보전관리	-	1,586	610
24.01.17	답	생산관리	8m미만	1,195	4,500
24.01.11	전	보전관리	-	2,813	2,650
24.01.02	전	보전관리	-	162	490
24.01.02	전	보전관리	-	1,081	3,270
24.01.02	전	보전관리	-	377	1,140

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월19일	소유권 정OO		소멸
2	2018년11월19일	소유권 정OO		소멸
3	2024년7월18일	가압류 강OOOO	27,649,655	소멸기준
4	2025년3월6일	강제경매 강OOOO		소멸
5	2025년3월12일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년4월28일	가압류 한OOOO	52,083,121	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임. 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 할 수 있음. 2. 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	129,144,523원 51,604,733원	46% 4.1회
6개월	28건	122,229,545원 50,388,339원	45% 4.4회
12개월	48건	208,337,068원 80,595,132원	43% 4.7회

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