감정가	1,453,242,000 원
최저가	(80%) 1,162,594,000 원
보증금	(10%) 116,259,400 원
청구액	1,008,338,252 원

충청북도 제천시 금성면 구룡리 산46-1

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사건번호	2025타경91
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	8,316.00㎡(2,515.59 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~0일	2025-03-28	경매개시결정
~94일	2025-06-30	배당요구종기일
~220일	2025-11-03	100%	1,453,242,000	유찰
~262일	2025-12-15	80%	1,162,594,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구룡리 산46-1	임야	282 ㎡ (85.31평)
	구룡리 187-1	전	754 ㎡ (228.09평)
	구룡리 187-4	주차장	7280 ㎡ (2,202.20평)
참고 사항	1. 일괄매각임. 2. 목록1 : 지목 임야이나 현황은 도로 및 구거임. 3. 목록2 : 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수), 맹지임, 휴경지임. 4. 목록3 : 매각대상 아닌 미등기(감정평가서의 첨부서면 중 일반건축물대장상 타인소유) 제시외 건물(현황조사보고서에는 채무자 소유로 조사)소재로 인하여 소유권 행사에 제한이 있을 경우의 가액은 토지감정평가 명세표상 1,376,939,200원임. 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여지 있음. 5. 목록3 지상에 매각대상 아닌 이동 및 철거가 용이한 제시외 컨테이너 19동, 건설기계부품, 전신주 등 소재하며 주기장을 사용하고 있는 임차인들 소유라고 채무자가 주장(현황조사 보고서 참조) 경매 진행 중이 위 부동산 목록 3 금성면 구룡리 187-4는 채무자 겸

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월2일	소유권 정OO		소멸
2	2023년6월2일	근저당권 농OOOO	1,176,000,000	소멸기준
3	2023년6월2일	지상권 농OOOO		소멸
4	2025년3월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각임. 2. 목록1 : 지목 임야이나 현황은 도로 및 구거임. 3. 목록2 : 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수), 맹지임, 휴경지임. 4. 목록3 : 매각대상 아닌 미등기(감정평가서의 첨부서면 중 일반건축물대장상 타인소유) 제시외 건물(현황조사보고서에는 채무 자 소유로 조사)소재로 인하여 소유권 행사에 제한이 있을 경우의 가액은 토지감정평가 명세표상 1,376,939,200원임. 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여지 있음. 5. 목록3 지상에 매각대상 아닌 이동 및 철거가 용이한 제시외 컨테이너 19동, 건설기계부품, 전신주 등 소재하며 주기장을 사 용하고 있는 임차인들 소유라고 채무자가 주장(현황조사 보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,186,669,246원 558,643,000원	62% 4.3회
6개월	16건	646,741,367원 302,587,625원	56% 4.6회
12개월	23건	491,627,024원 230,652,739원	58% 4.2회

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