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오피스텔
전주지방법원
 감정가418,000,000 원
 최저가(100%) 418,000,000 원
 보증금(10%) 41,800,000 원
 청구액236,020,280 원
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 102동 1층 105호
사건번호 2025타경654
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.15(월) 10:00 입찰 24일전    
토지면적10.52㎡(3.18 평)
건물면적56.13㎡(16.98 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자신OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-16 경매접수
~1일 
 2025-04-17 경매개시결정
~92일 
 2025-07-17 배당요구종기일
~201일 
 2025-11-03 100%
418,000,000
 유찰
~243일 
 2025-12-15 70%
292,600,000
 변경
~243일 
 2025-12-15 100%
418,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 효자동3가 1544-3 7920.6분의 10.5162 10.5162 ㎡
(3.18평)
건물
 효자동3가 1544-3 102동 1층 105호 철근콘크리트구조 56.13 ㎡
(16.98평)
참고
사항
목록1.은 공부상 업무시설(오피스텔), 근린생활시설

건축물현황

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3번지
대지면적 7920.6㎡
(2400.18평)		 연면적 14316.7382㎡
(4338.41평)
건축면적 1226.475㎡
(371.66평)		 용적률산정
연면적		 14089.6015㎡
(4269.58평)
건폐율 15.48% 용적률 177.89%
지상층수 45층 지하층수  
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.10.08 사용승인일자 2021.12.31
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년4월11일
소유권
김OO
소멸
2 2022년4월11일
근저당권
신OOOO
325,000,000 소멸기준
3 2023년1월20일
근저당권
지OO
58,500,000 소멸
4 2025년4월17일
임의경매
신OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 전부 100,000,000
[월]600,000 		O
2022.02.17.2022.04.26.2024.07.01.
2022.04.26.2024.07.01.		 2022.03.28.~2026.03.27.
비고
(매각물건
명세서)		 김아름: 위 임차인에 대한 정보는 현황조사서 상가건물 임대차현황서에 근거하며 권리신고가 없어 임대차관계는 불분명하나 최초 사업자등록신청일 2022.02.17.로 대항력 여지 있음.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서 전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 653,000,000원
442,437,071원		 67%
1.6회
6개월 10건 662,300,000원
457,626,657원		 69%
1.5회
12개월 11건 609,834,269원
420,048,688원		 67%
1.5회


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