감정가	1,415,200,950 원
최저가	(80%) 1,132,161,000 원
보증금	(10%) 113,216,100 원
청구액	673,647,924 원

충청북도 단양군 대강면 두음리 550

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사건번호	2024타경1391
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	1,420.00㎡(429.55 평)
건물면적	648.04㎡(196.03 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	매OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~176일	2025-03-19	경매개시결정
~267일	2025-06-18	배당요구종기일
~405일	2025-11-03	100%	1,415,200,950	유찰
~447일	2025-12-15	80%	1,132,161,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두음리 550	대	623 ㎡ (188.46평)
	두음리 550-1	대	71 ㎡ (21.48평)
	두음리 551-3	대	449 ㎡ (135.82평)
	두음리 551-4	대	251 ㎡ (75.93평)
	두음리 549-5	대	26 ㎡ (7.87평)
건물	두음리 550	단층 주택	99.81 ㎡ (30.19평)
	두음리 550	1층 일반음식점 일반목구조	248 ㎡ (75.02평)
	두음리 550	1층 펜션,카페 일반목구조	30 ㎡ (9.08평)
	두음리 550	1층 펜션,카페 일반목구조	30 ㎡ (9.08평)
	두음리 550	1층 펜션,카페 일반목구조	17.86 ㎡ (5.40평)
	두음리 550	1층 펜션,카페 일반목구조	9 ㎡ (2.72평)
	두음리 550	1층 펜션,카페 일반목구조	26.28 ㎡ (7.95평)
	두음리 550	1층 펜션,카페 일반목구조	9 ㎡ (2.72평)
	두음리 550	1층 펜션,카페 일반목구조	14.94 ㎡ (4.52평)
	두음리 550	1층 펜션,카페 일반목구조	37.64 ㎡ (11.39평)
	두음리 550	2층 펜션,카페 일반목구조	36.21 ㎡ (10.95평)
제시외 건물	두음리 550	제시외(ㄱ) 입구현관	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	두음리 550	제시외(ㄴ)차양	30 ㎡ (9.08평)	포함
	두음리 550	제시외(ㄷ)창고 및 보일러실	24 ㎡ (7.26평)	포함
	두음리 550	제시외(ㄹ)옥탑	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
	두음리 550	제시외(ㅁ)근린생활시설	2 ㎡ (0.61평)	포함
	두음리 550	제시외(ㅂ)근린생활시설	14.5 ㎡ (4.39평)	포함
	두음리 550	제시외(ㅅ)수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 목록(1~5)지상에 소재하는 마당포장(잔디), 울타리(축대), 수도시설, 조경석, 간판 등은 거래관행 고려하여 토지에 포함하여 평가. 3. 목록3지상 및 인접지(552-1)외에 매각대상인 제시외 수목 소재(감정평가서 참조). 4. 목록7은 일부증축(2012.7.3. 및 2020.7.21.)되었으나, 당초 건물과 구조, 사용자재, 이용상태 등이 유사한 실제1동의 건물이며 근린생활시설로 이용중인 상황을 고려하여 1,2층 일괄평가함. 5.목록7은 공부상 제1,2종 근린생활시설 및 창고시설용도이나 실제는 근린생활시설(펜션 및 카페 등)으로 이용. 6. 그외 목록6 및 7의 건물의 구조, 이용상태, 부합물 및 종물은 감정평가서상 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조

건축물현황

소재지

충청북도 단양군 대강면 두음리 550번지

대지면적

연면적

458.93㎡
(139.07평)

건축면적

422.72㎡
(128.1평)

용적률산정
연면적

458.93㎡
(139.07평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반목구조

착공일자

2011.05.30

사용승인일자

2011.06.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월21일	소유권 지OO		소멸
2	2024년10월21일	소유권 신OO		소멸
3	2020년12월2일	근저당권 매OOOO	768,000,000	소멸기준
4	2024년4월12일	가압류 신OOOO	6,763,914	소멸
5	2025년3월10일	가압류 신OOOO	9,443,833	소멸
6	2025년3월19일	임의경매 매OOOO		소멸
7	2025년5월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 목록(1~5)지상에 소재하는 마당포장(잔디), 울타리(축대), 수도시설, 조경석, 간판 등은 거래관행 고려하여 토지에 포함 하여 평가. 3. 목록3지상 및 인접지(552-1)외에 매각대상인 제시외 수목 소재(감정평가서 참조). 4. 목록7은 일부증축(2012.7.3. 및 2020.7.21.)되었으나, 당초 건물과 구조, 사용자재, 이용상태 등이 유사한 실제1동의 건물이며 근린생활시설로 이용중인 상황을 고려하여 1,2층 일괄평가함. 5.목록7은 공부상 제1,2종 근린생활시설 및 창고시설용도이나 실제는 근린생활시설(펜션 및 카페 등)으로 이용. 6. 그외 목록6 및 7의 건물의 구조, 이용상태, 부합물 및 종물은 감정평가서상 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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