1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 신안동, "신안초등학교"에서 남서측으로 직선거리 약350 미터 지점에 소재하는 평거2차현대아파트 201동 1층 104호로서, 부근은 아파트 등 공동주택단지, 근린생활시설, 교육시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임.
2)교통상황
차량 통행이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임.

3)건물의 구조
1992.03.23 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 아파트 중 제1층 제104호로서,
외벽은 몰탈위페인팅 등
내벽은 벽지` 타일 등
창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
4)이용상태
공부상 아파트용도로 등재되어 있음.

5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재발신설비 등이 갖추어져 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 장방형으로 평지로서 아파트부지로 이용 중임
7)인접 도로상태등
북서측으로 5차선, 남서측으로 2차선, 남동측으로 2차선 아스콘포장도로와 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-9)(접합), 중로2류( 폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(신안초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(신안초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며,

임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.