감정가	51,000,000 원
최저가	(70%) 35,700,000 원
보증금	(10%) 3,570,000 원
청구액	32,122,896 원

전라남도 목포시 용해동 319-3 무등아트빌라 4층402호

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사건번호	2025타경50908
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	52.10㎡(15.76 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~235일	2025-10-13	배당요구종기일
~256일	2025-11-03	100%	51,000,000	유찰
~298일	2025-12-15	70%	35,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용해동 319-3	584분의 52.1	52.1 ㎡ (15.76평)
건물	용해동 319-3	4층402호 철근 콩크리트조	84.93 ㎡ (25.69평)
참고 사항	2024.3.6. 기준 20개월분 전기요금 미납으로 단전 안내문이 부착되어 있고, 2024년 11월 기준 미납관리비가 2,116,100원임 -본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 2024년3월6

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 용해동 319-3번지

대지면적

584㎡
(176.97평)

연면적

1245.09㎡
(377.3평)

건축면적

268.98㎡
(81.51평)

용적률산정
연면적

1143.96㎡
(346.65평)

건폐율

46.06%

용적률

195.88%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.03.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월11일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2022년8월11일	전세권 (OOOO	3,000,000	소멸
4	2023년1월11일	근저당권 김OO	45,000,000	소멸
5	2025년2월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO		3,000,000
주OOOOOOOOOOO	2022.8.11.		2022.8.11.~2025.8.11.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 오케이대부캐피탈:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 8. 11.임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.3.6. 기준 20개월분 전기요금 미납으로 단전 안내문이 부착되어 있고, 2024년 11월 기준 미납관리비가 2,116,100원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	106,700,000원 82,361,871원	75% 2회
6개월	27건	133,559,259원 104,742,359원	74% 1.8회
12개월	80건	137,792,500원 112,415,036원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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