감정가	747,000,000 원
최저가	(70%) 522,900,000 원
보증금	(10%) 52,290,000 원
청구액	585,154,440 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2118 남악도휘에드가6차오피스텔 1층101호

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사건번호	2025타경336 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	13.55㎡(4.10 평)
건물면적	90.44㎡(27.36 평)
채무/소유자	신OO / 리OOOOOO OOOO
채권자	두OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~1일	2025-03-27	경매개시결정
~234일		배당요구종기일
~222일	2025-11-03	100%	747,000,000	유찰
~264일	2025-12-15	70%	522,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2118	2034.5분의 13.5543	13.5543 ㎡ (4.10평)
건물	남악리 2118	1층101호 철근콘크리트구조	90.4400 ㎡ (27.36평)
참고 사항	공실임, 2025년 2월 말까지 관리비 약 740,000원이 미납되어 있음 ▷ 본건(기호1-111호)는 현황결과 다른호실 112호,113호와 별도의 구분없이 합쳐져 사용중이며, 관리실에 관리비 미납

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2118번지

대지면적

2034.5㎡
(616.52평)

연면적

22258.9775㎡
(6745.14평)

건축면적

1414.515㎡
(428.64평)

용적률산정
연면적

18852.8375㎡
(5712.98평)

건폐율

69.53%

용적률

926.66%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.28

사용승인일자

2015.07.09

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	833.5875㎡ (252.6평)
1층	철근콘크리트구조	MDF실,방재실	20.28㎡ (6.15평)
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	833.5875㎡ (252.6평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실	311.715㎡ (94.46평)
1층	철근콘크리트구조	주차램프	97.305㎡ (29.49평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실	311.715㎡ (94.46평)
1층	철근콘크리트구조	주차램프	97.305㎡ (29.49평)
1층	철근콘크리트구조	MDF실,방재실	20.28㎡ (6.15평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	1258.675㎡ (381.42평)
11층	철근콘크리트구조	오피스텔	1252.375㎡ (379.51평)
11층	철근콘크리트구조	오피스텔	1252.375㎡ (379.51평)
12층	철근콘크리트구조	오피스텔	1252.375㎡ (379.51평)
12층	철근콘크리트구조	오피스텔	1252.375㎡ (379.51평)
13층	철근콘크리트구조	오피스텔	1252.375㎡ (379.51평)
13층	철근콘크리트구조	오피스텔	1252.375㎡ (379.51평)
14층	철근콘크리트구조	오피스텔	1252.375㎡ (379.51평)
14층	철근콘크리트구조	오피스텔	1252.375㎡ (379.51평)
15층	철근콘크리트구조	오피스텔	1252.375㎡ (379.51평)
15층	철근콘크리트구조	오피스텔	1252.375㎡ (379.51평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	1605.6188㎡ (486.55평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	1605.6188㎡ (486.55평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	73.065㎡ (22.14평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	73.065㎡ (22.14평)
지1층	철근콘크리트구조	소방휀룸	32.2762㎡ (9.78평)
지1층	철근콘크리트구조	소방휀룸	32.2762㎡ (9.78평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장,기계식주차장	1477.545㎡ (447.74평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,관리사무실/주	148.05㎡ (44.86평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,관리사무실/주	148.05㎡ (44.86평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장,기계식주차장	1477.545㎡ (447.74평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	69.585㎡ (21.09평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	69.585㎡ (21.09평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월6일	소유권 리OOOO		소멸
2	2019년10월30일	근저당권 두OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2025년1월13일	가압류 신OOOO	280,500,000	소멸
4	2025년3월27일	임의경매 두OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공실임, 2025년 2월 말까지 관리비 약 740,000원이 미납되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	49,766,667원 43,008,033원	87% 1회
6개월	3건	49,766,667원 43,008,033원	87% 1회
12개월	3건	49,766,667원 43,008,033원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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