감정가	68,096,000 원
최저가	(100%) 68,096,000 원
보증금	(10%) 6,809,600 원
청구액	50,616,594 원

전라남도 무안군 삼향읍 용포리 453

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사건번호	2025타경329
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	1,064.00㎡(321.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 조OO
채권자	목OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~95일	2025-06-23	배당요구종기일
~228일	2025-11-03	100%	68,096,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용포리 453	답	1064 ㎡ (321.86평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 공부상 "답"이나 인접지와 지적경계 없이 일단의 "전"으로 이용 중, 맹지 ▷ 본건은 공부상 `답`이나

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 용포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.15	답	농림	8m미만	2113	8,307
25.09.04	답	농림	8m미만	302.75	1,281	지분
25.08.12	임야	농림	-	299	650
25.07.30	전	계획관리	8m미만	1742.6	15,814
25.07.30	대	계획관리	8m미만	207	1,878
25.07.02	답	농림	8m미만	987.6	3,280
25.06.30	대	계획관리	8m미만	52.8	855
25.06.30	답	농림	8m미만	2415.5	14,493
25.06.25	답	농림	8m미만	2348.7	9,618
25.06.25	답	농림	12m미만	1893	14,783
25.06.25	답	농림	12m미만	718	5,599
25.06.25	답	농림	8m미만	2207.1	10,672
25.06.23	대	계획관리	8m미만	304	5,000
25.06.12	답	농림	8m미만	2980.3	18,020
25.06.08	전	계획관리	8m미만	660	9,600
25.06.04	대	계획관리	8m미만	744	13,500
25.05.27	답	농림	8m미만	1610.8	7,309
25.05.15	전	생산관리	8m미만	2487	29,000
25.05.10	대	계획관리	8m미만	446.5	6,200
25.04.17	답	농림	8m미만	1820.8	10,925
25.04.10	임야	생산관리	-	495	117	지분
25.03.24	답	농림	8m미만	1201.2	4,200	지분
25.03.15	전	계획관리	-	2076	9,400
25.03.15	전	계획관리	-	1732	7,800
25.03.15	전	계획관리	8m미만	1709	7,800
25.03.13	전	계획관리	-	40	250
25.03.10	전	계획관리	-	181	1,057
25.03.10	전	계획관리	-	41	656
25.03.10	전	계획관리	12m미만	131	2,259
25.03.10	전	계획관리	8m미만	673	11,603
25.03.10	전	계획관리	12m미만	826	16,445
25.03.05	답	농림	8m미만	1672.8	10,037
25.03.05	답	농림	8m미만	1665.4	9,992
25.02.27	창고용지	농림	8m미만	660	5,800
25.02.18	답	농림	8m미만	2571.4	15,428
25.02.13	철도용지	농림	8m미만	466	1,258
25.02.13	전	농림	8m미만	2779	7,503
25.02.04	전	계획관리	8m미만	410	7,440
25.02.01	임야	계획관리	-	1014	2,400
25.02.01	임야	계획관리	12m미만	8880	74,400
25.02.01	임야	계획관리	-	976	3,200
25.01.23	묘지	계획관리	-	1045	12,640
24.12.19	임야	계획관리	8m미만	992	8,000
24.12.16	답	계획관리	-	112.5	1,020
24.11.07	전	농림	8m미만	890.5	6,750
24.11.01	전	계획관리	-	266	1,800
24.10.23	전	계획관리	8m미만	8.05	140	지분
24.10.23	도로	계획관리	8m미만	60.59	102	지분
24.10.23	대	계획관리	8m미만	46.08	350	지분
24.10.11	답	계획관리	8m미만	89	792
24.10.11	대	계획관리	8m미만	50	553
24.10.02	대	계획관리	8m미만	476	3,500
24.09.20	전	계획관리	8m미만	721	3,800
24.09.06	답	농림	8m미만	235.8	680
24.08.21	전	계획관리	12m미만	37.8	473
24.08.21	전	계획관리	-	325	3,770
24.08.21	전	계획관리	12m미만	37.8	473
24.08.21	전	계획관리	8m미만	18.3	229
24.08.21	전	계획관리	8m미만	18.3	229
24.08.12	임야	보전관리	-	992	2,700
24.08.09	답	계획관리	8m미만	1932.2	5,500
24.07.26	전	계획관리	8m미만	10	121
24.07.10	임야	보전관리	8m미만	16562	14,500
24.06.29	전	계획관리	8m미만	2282	34,500
24.06.29	대	계획관리	8m미만	369	6,660
24.06.28	답	농림	8m미만	4066.2	24,397
24.06.10	답	농림	8m미만	509.78	1,200	지분
24.05.29	전	생산관리	8m미만	359	7,630
24.05.16	대	계획관리	-	60	900
24.04.23	대	계획관리	8m미만	62.4	1,105
24.04.20	대	계획관리	8m미만	144	1,600
24.04.17	답	농림	8m미만	1949.5	8,270
24.04.12	답	농림	8m미만	3306.3	19,838
24.04.12	답	농림	8m미만	1971.3	11,828
24.04.03	답	농림	8m미만	1955.8	11,735
24.03.22	전	생산관리	-	27	500
24.03.07	답	농림	8m미만	1767.4	10,604
24.03.07	답	농림	8m미만	1748.7	10,492
24.03.05	답	농림	8m미만	2481	14,886
24.02.26	대	계획관리	-	74	998
24.02.26	전	계획관리	-	60	642
24.02.26	임야	계획관리	-	60	180
24.02.21	대	계획관리	-	119	350
24.02.21	임야	계획관리	-	671	1,200
24.02.21	전	계획관리	-	1931	10,700
24.02.21	전	기타	-	317	1,900
24.02.21	임야	기타	-	350	450
24.02.21	전	기타	-	321	1,900
24.02.05	답	농림	8m미만	1966.4	6,000
24.02.02	대	계획관리	8m미만	357	2,500
24.02.02	대	계획관리	8m미만	567	4,000
24.02.02	전	계획관리	-	317	1,900
24.02.02	전	계획관리	-	562	1,900
24.02.02	전	계획관리	-	1931	10,700
24.01.04	임야	보전관리	-	1,818	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월31일	소유권 조OO		소멸
2	2022년7월4일	근저당권 목OOOO	57,600,000	소멸기준
3	2024년6월13일	가압류 탄OOOO	130,297,365	소멸
4	2025년3월21일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 공부상 "답"이나 인접지와 지적경계 없이 일단의 "전"으로 이용 중, 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	219,621,825원 99,734,481원	42% 4.2회
6개월	40건	140,107,008원 73,049,070원	52% 3.4회
12개월	85건	114,085,290원 65,700,860원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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