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잡종지
광주지방법원 목포지원
 감정가28,087,989,600 원
 최저가(56%) 15,729,274,000 원
 보증금(10%) 1,572,927,400 원
 청구액1,843,130,044 원
전라남도 영암군 삼호읍 난전리 2160
사건번호 2025타경298
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.26(월) 10:00 입찰 32일전    
토지면적425,575.60㎡(128,736.62 평)
건물면적
채무/소유자서OOOOOOOOO / 서OOOOOOOOO
채권자주OOO OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-19 경매접수
~1일 
 2025-02-20 경매개시결정
~96일 
 2025-05-26 배당요구종기일
~257일 
 2025-11-03 100%
28,087,989,600
 유찰
~299일 
 2025-12-15 70%
19,661,593,000
 유찰
~341일 
 2026-01-26 56%
15,729,274,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 난전리 2160 잡종지 425575.6 ㎡
(128,736.62평)
참고
사항		 일부 지상의 이동가능한 컨테이너 매각 제외 관광레저형 기업도시(삼호지구) 개발예정이며, 대불교차로 진입로(지구 내 도시계획도로) 공사 중임 토지 일부가 도시계획시설 녹지, 광장, 공원, 문화시설, 도로 등에 저촉됨 금지사항등기(매립목적변경 금지)에 관한 해양수산부(2025.9.1.자), 국토교통부(2025.9.25.자)의 사실조회 회신 참고 유치권자 태한개발 주식회사가 현재 공사를 진행 중이고 본건 토지를 점유하면서 유치권을 행사중임
▷ 본건은 공부상과 동일한 `잡종지`이며, 일부 공사용 부지로 이용중


국토부실거래가 전라남도 영암군 삼호읍 난전리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.12.15대자연녹지12m미만545.58,483
25.12.15대자연녹지12m미만543.58,451
25.12.15대자연녹지12m미만595.19,462
25.12.15답자연녹지8m미만4502,271
25.12.15대자연녹지12m미만610.99,713
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
약정/금지사항/환매특약
소멸
2 2018년7월10일
소유권
서OOOO
소멸
3 2020년5월18일
근저당권
(OOOO
3,000,000,000 소멸기준
4 2024년9월19일
근저당권
(OOOO
6,500,000,000 소멸
5 2025년2월20일
임의경매
(OOOO
소멸
6 2025년5월8일
가압류
한OOOO
17,476,599,959 소멸
7 2025년5월16일
압류
국OOOO
소멸
8 2025년5월28일
가압류
(OOOO
2,000,000,000 소멸
9 2025년8월19일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
태OOOOOOO 본건 미상
[월]미상
미상
미상		 미상 - 현재

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 28,087,989,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,843,130,044원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.09.18 유치권자대리인 변OO OOOO OOO 유치권 권리신고서 제출
2025.07.30 채권자 주OOO OOOOOOOO 경매속행신청서 제출
일부 지상의 이동가능한 컨테이너 매각 제외 관광레저형 기업도시(삼호지구) 개발예정이며, 대불교차로 진입로(지구 내 도시계획도로) 공사 중임 토지 일부가 도시계획시설 녹지, 광장, 공원, 문화시설, 도로 등에 저촉됨 금지사항등기(매립목적변경 금지)에 관한 해양수산부(2025.9.1.자), 국토교통부(2025.9.25.자)의 사실조회 회신 참고 유치권자 태한개발 주식회사가 현재 공사를 진행 중이고 본건 토지를 점유하면서 유치권을 행사 중임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서 목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 16,594,000원
4,910,500원		 30%
5회
6개월 2건 16,594,000원
4,910,500원		 30%
5회
12개월 6건 159,296,757원
95,678,000원		 51%
3.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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