감정가	18,408,000 원
최저가	(80%) 14,726,000 원
보증금	(10%) 1,472,600 원
청구액	405,080,427 원

충청북도 음성군 음성읍 삼생리 974-1

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사건번호	2025타경30065 물건번호
중복사건	중복 2025타경514,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	354.00㎡(107.09 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 박OO
채권자	엠OOOOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~2일	2025-01-08	경매개시결정
~92일	2025-04-08	배당요구종기일
~301일	2025-11-03	100%	18,408,000	유찰
~336일	2025-12-08	80%	14,726,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼생리 974-1	전	354 ㎡ (107.09평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출 (미제출시 보증금은 미반환)

국토부실거래가 충청북도 음성군 음성읍 삼생리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.14	답	생산관리	12m미만	268	2,700
25.09.14	전	생산관리	-	775	4,300
25.09.06	전	생산관리	8m미만	2181	7,300
25.09.06	도로	생산관리	12m미만	80	80
25.09.06	도로	생산관리	-	71	50
25.09.06	도로	생산관리	-	97	70
25.07.28	전	생산관리	8m미만	1316	3,200
25.07.22	임야	보전관리	-	53	2,560	지분
25.07.22	임야	보전관리	-	29	1,440	지분
25.07.16	임야	보전관리	-	29	1,440	지분
25.07.16	임야	보전관리	-	19	960	지분
25.07.14	임야	보전관리	-	82	4,000	지분
25.07.09	답	농림	12m미만	704	2,200
25.07.02	임야	보전관리	-	83	2,500	지분
25.07.02	임야	보전관리	-	82	2,500	지분
25.07.02	임야	보전관리	-	66	3,200	지분
25.07.02	임야	보전관리	-	83	2,500	지분
25.07.02	임야	보전관리	-	66	3,200	지분
25.07.02	임야	보전관리	-	66	3,200	지분
25.07.02	임야	보전관리	-	246	7,500	지분
25.07.02	임야	보전관리	-	83	2,500	지분
25.07.02	임야	보전관리	-	83	2,500	지분
25.06.09	임야	보전관리	-	1070	1,850
25.02.13	전	생산관리	8m미만	5514	15,000
24.12.30	전	생산관리	8m미만	794	3,600
24.12.30	전	생산관리	-	425	1,900
24.11.29	전	생산관리	-	119	464
24.09.22	전	생산관리	-	1024	4,450
24.08.22	전	생산관리	8m미만	1448	8,655
24.08.22	전	생산관리	8m미만	660	3,945
24.08.01	전	생산관리	-	537	2,440
24.08.01	전	생산관리	8m미만	124	560
24.02.08	전	기타	12m미만	654	2,900	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월27일	소유권 박OO		소멸
2	2015년8월20일	근저당권 엠OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2015년8월20일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2017년5월2일	근저당권 최OO	500,000,000	소멸
5	2021년9월15일	압류 청OO		소멸
6	2023년11월21일	압류 국		소멸
7	2024년2월28일	압류 국		소멸
8	2025년1월8일	임의경매 엠OOOO		소멸
9	2025년2월26일	임의경매 최OO		소멸
10	2025년3월13일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 8. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 (미제출시 보증금은 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	248,058,859원 120,439,904원	50% 3.9회
6개월	28건	197,551,501원 96,181,802원	51% 4회
12개월	58건	256,048,543원 120,646,317원	47% 4.2회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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