감정가	203,016,000 원
최저가	(80%) 162,413,000 원
보증금	(10%) 16,241,300 원
청구액	82,242,950 원

충청북도 충주시 연수동 78-32

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사건번호	2025타경798
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	769.00㎡(232.62 평)
건물면적
채무/소유자	석OO / 석OO
채권자	충OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~92일	2025-06-24	배당요구종기일
~224일	2025-11-03	100%	203,016,000	유찰
~259일	2025-12-08	80%	162,413,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연수동 78-32	과수원	769 ㎡ (232.62평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전' 상태임, 지적도상 맹지임

국토부실거래가 충청북도 충주시 연수동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	도로	제2종일반주거	25m미만	4	100
25.08.20	대	제2종일반주거	25m이상	280.7	62,000
25.08.01	대	일반상업	25m미만	104	8,500
25.05.13	임야	자연녹지	8m미만	437	13,200
25.05.13	과수원	자연녹지	-	248	7,500
25.05.13	도로	자연녹지	8m미만	35	1,075	지분
25.05.13	도로	자연녹지	8m미만	105	3,225	지분
25.04.24	전	제2종일반주거	12m미만	19	1,322
25.03.22	도로	자연녹지	8m미만	60.7	700	지분
25.03.22	도로	자연녹지	8m미만	23.2	200	지분
25.03.22	도로	자연녹지	8m미만	6.4	100	지분
25.03.22	임야	자연녹지	8m미만	500	19,000
25.02.18	답	자연녹지	25m이상	587	30,000
25.01.08	전	자연녹지	8m미만	79	4,500
25.01.08	답	자연녹지	8m미만	970	55,500
24.12.17	과수원	자연녹지	-	991.5	6,900	지분
24.12.05	대	제2종일반주거	-	60	13,000
24.11.11	과수원	자연녹지	8m미만	780	29,000
24.10.02	대	제2종일반주거	12m미만	14	900
24.10.02	과수원	자연녹지	-	496.16	2,700	지분
24.07.18	도로	자연녹지	8m미만	23.24	300	지분
24.07.15	과수원	자연녹지	8m미만	880	30,500
24.06.03	답	자연녹지	-	254	9,800
24.05.29	과수원	농림	-	1163	79,000
24.05.21	과수원	자연녹지	-	1091	4,950
24.05.14	임야	자연녹지	8m미만	54	1,500	지분
24.05.14	임야	자연녹지	8m미만	850	29,500
24.04.26	임야	자연녹지	-	754.67	400	지분
24.04.26	임야	자연녹지	-	1422	9,600	지분
24.04.17	임야	자연녹지	-	2037	1,500	지분
24.04.12	전	자연녹지	-	740	7,840
24.04.12	전	자연녹지	-	740	2,000
24.04.03	대	제2종일반주거	8m미만	15	969
24.03.29	전	제2종일반주거	25m미만	348	52,691
24.03.29	전	제2종일반주거	25m미만	208	31,493
24.03.29	전	제2종일반주거	25m미만	22	3,266
24.03.29	답	제2종일반주거	25m미만	248	37,550
24.03.27	과수원	자연녹지	-	84	500
24.03.19	과수원	기타	-	1157	7,500	지분
24.03.04	도로	자연녹지	8m미만	89	2,700
24.02.07	과수원	제2종일반주거	25m미만	464	34,000
24.02.06	전	자연녹지	8m미만	1009	35,000
24.01.02	임야	자연녹지	8m미만	108	350	지분
24.01.02	임야	자연녹지	-	488	21,650
24.01.02	임야	자연녹지	-	489	22,650
24.01.02	임야	자연녹지	8m미만	108	350	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년8월12일	소유권 석OO		소멸
2	2017년5월31일	근저당권 충OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2017년5월31일	지상권 충OOOO		소멸
4	2020년9월11일	근저당권 충OOOO	24,000,000	소멸
5	2025년3월25일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전' 상태임, 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	306,524,793원 136,448,627원	51% 4.5회
6개월	32건	265,431,718원 126,411,497원	50% 4.3회
12개월	73건	215,529,900원 107,047,510원	49% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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