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75
주택
청주지방법원 충주지원
 감정가530,710,420 원
 최저가(80%) 424,568,000 원
 보증금(10%) 42,456,800 원
 청구액339,542,768 원
충청북도 충주시 동량면 지동리 844
사건번호 2025타경750
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 31일전    
토지면적2,008.00㎡(607.42 평)
건물면적326.87㎡(98.88 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자새OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-21 경매접수
~3일 
 2025-03-24 경매개시결정
~95일 
 2025-06-24 배당요구종기일
~227일 
 2025-11-03 100%
530,710,420
 유찰
~262일 
 2025-12-08 80%
424,568,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 지동리 844 대 828 ㎡
(250.47평)
지동리 844-3 창고용지 929 ㎡
(281.02평)
지동리 844-4 전 251 ㎡
(75.93평)
건물
 지동리 844 1층 단독주택 철근콘크리트조 198.66 ㎡
(60.09평)
지동리 844 1층 단독주택 철근콘크리트조 6.71 ㎡
(2.03평)
지동리 844 2층 단독주택 철근콘크리트조 54 ㎡
(16.34평)
제시외
건물		 지동리 844 창고 24 ㎡
(7.26평) 		포함
지동리 844 다용도실 22.5 ㎡
(6.81평) 		포함
지동리 844 베란다 21 ㎡
(6.35평) 		포함
지동리 844-3 창고 22.09 ㎡
(6.68평) 		제외
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물{(감정평가서 상 ㄱ,ㄴ,ㄷ )매각포함, (감정평가서상 ㄹ) 매각제외)}. 목록2에 위반건축물표시 (1동 2층 경량철골조 주택 52.1㎡ 무단 증축 시정명령) 목록4 농지취득자격증명 제출(미제출시 보증금은 미반환), 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 제한받는 가격은 감정평가서 참조
목적물 2번에 철골조 판넬지붕 차양막시설 소

건축물현황

소재지 충청북도 충주시 동량면 지동리 844번지
대지면적 828㎡
(250.91평)		 연면적 259.37㎡
(78.6평)
건축면적 205.37㎡
(62.23평)		 용적률산정
연면적		 259.37㎡
(78.6평)
건폐율 24.8% 용적률 31.32%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2003.10.05 사용승인일자 2004.01.10
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 충청북도 충주시 동량면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.19단독58.83509,3001949
24.03.04단독75.924915,5001972
24.01.25단독61.58728,5001956
24.01.02단독106.6752111,0001994

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2010년9월1일
소유권
이OO
소멸
2 2016년11월30일
근저당권
새OOOO
390,000,000 소멸기준
3 2024년2월21일
가압류
충OOOO
25,075,000 소멸
4 2025년3월24일
임의경매
새OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2010년9월1일
소유권
이OO
소멸
2 2016년11월30일
근저당권
새OOOO
390,000,000 소멸기준
3 2024년2월21일
가압류
충OOOO
25,075,000 소멸
4 2025년3월24일
임의경매
새OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 11. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
일괄매각. 제시외 건물{(감정평가서 상 ㄱ,ㄴ,ㄷ )매각포함, (감정평가서상 ㄹ) 매각제외)}. 목록2에 위반건축물표시 (1동 2층 경 량철골조 주택 52.1㎡ 무단 증축 시정명령) 목록4 농지취득자격증명 제출(미제출시 보증금은 미반환), 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 제한받는 가격은 감정평가 서 참조
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2)
대표 : 043)841-9119
관할지역 : 음성군, 충주시

등기소 청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서 충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 1건 85,000,000원
63,333,330원		 75%
2회
12개월 1건 85,000,000원
63,333,330원		 75%
2회


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