감정가	530,225,000 원
최저가	(80%) 424,180,000 원
보증금	(10%) 42,418,000 원
청구액	267,861,099 원

충청북도 음성군 금왕읍 각회리 산104-8

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사건번호	2025타경637
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	14,725.00㎡(4,454.31 평)
건물면적
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	삼OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~92일	2025-06-04	배당요구종기일
~244일	2025-11-03	100%	530,225,000	유찰
~279일	2025-12-08	80%	424,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	각회리 산104-8	임야	12980 ㎡ (3,926.45평)
	각회리 산104-9	임야	260 ㎡ (78.65평)
	각회리 산104-10	임야	1485 ㎡ (449.21평)
참고 사항	일괄매각, 목록1 지상의 소유자 미상의 분묘 수기 소재하며, 그로 인해 제한 받는 가격 감정평가서 참조, 목록3 일부 '전'으로 이용 중이며 맹지임 목적물 1번에 소유

국토부실거래가 충청북도 음성군 금왕읍 각회리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	답	계획관리	8m미만	1183	12,180
25.09.25	도로	계획관리	8m미만	31	320
25.09.25	답	생산관리	-	940	9,670
25.05.16	임야	보전관리	-	44.8	78	지분
25.05.16	도로	보전관리	-	65	420	지분
25.05.16	도로	보전관리	8m미만	25	162	지분
25.04.20	전	농림	8m미만	624.25	500	지분
25.04.20	전	농림	8m미만	571.5	630	지분
25.04.09	전	생산관리	-	193	620
25.04.09	답	생산관리	-	993	5,017
25.04.09	전	생산관리	-	77	247
25.04.09	전	생산관리	-	314	1,586
25.04.09	전	생산관리	-	2132	10,771
25.04.09	답	생산관리	-	513	2,592
25.04.09	전	생산관리	-	221	1,116
25.04.09	전	생산관리	-	764	3,860
25.04.09	답	생산관리	-	99	495
25.04.09	답	생산관리	-	1852	9,356
25.04.09	전	생산관리	8m미만	402	2,031
25.04.09	답	생산관리	-	86	434
25.04.09	전	생산관리	8m미만	6	19
25.04.09	답	생산관리	-	515	2,602
25.04.09	전	생산관리	-	354	1,788
25.04.09	전	생산관리	-	6	30
25.04.09	전	생산관리	-	1118	3,589
25.04.09	전	생산관리	-	199	639
25.04.09	전	생산관리	-	148	748
25.04.09	답	생산관리	-	591	2,986
25.04.09	전	생산관리	-	27	86
25.04.09	전	생산관리	-	336	1,697
25.04.09	답	생산관리	-	447	2,258
25.04.09	답	생산관리	-	378	1,910
25.03.21	대	계획관리	8m미만	60	653
25.03.21	대	계획관리	8m미만	390	4,247
25.03.08	답	농림	8m미만	1745	8,036
25.03.08	답	농림	8m미만	318	1,464
25.02.13	전	계획관리	8m미만	627	2,103	지분
25.02.13	전	보전관리	8m미만	842	2,825	지분
25.02.13	전	보전관리	8m미만	111	372	지분
25.01.14	답	농림	8m미만	478.5	2,393	지분
25.01.14	답	농림	8m미만	638	3,185	지분
25.01.03	전	생산관리	-	419	1,200
25.01.03	답	생산관리	-	1106	3,100
25.01.03	답	생산관리	-	139	900
25.01.03	답	생산관리	8m미만	174	500
24.12.02	답	생산관리	8m미만	1892	16,000
24.12.02	전	생산관리	8m미만	3084	13,995
24.11.11	답	농림	8m미만	1357	6,150
24.10.21	답	생산관리	-	1370	7,470
24.10.21	답	생산관리	8m미만	1464	7,900
24.09.05	임야	보전관리	-	3897	33,012	지분
24.08.26	대	계획관리	8m미만	66	541
24.07.24	답	농림	8m미만	1678	6,880
24.07.24	답	농림	8m미만	1625	6,663
24.06.20	전	생산관리	8m미만	41	100	지분
24.06.11	임야	계획관리	8m미만	4359	25,294
24.06.11	전	계획관리	8m미만	4825	119,106
24.05.31	잡종지	생산관리	8m미만	1133	4,751
24.05.31	도로	생산관리	8m미만	59.26	249	지분
24.05.24	임야	생산관리	8m미만	8958.67	4,000	지분
24.05.24	임야	생산관리	8m미만	8958.67	4,000	지분
24.05.07	대	계획관리	8m미만	53	300
24.05.07	대	계획관리	8m미만	323	4,350
24.04.30	임야	보전관리	-	44.8	200	지분
24.04.30	임야	보전관리	8m미만	693	10,100
24.04.26	임야	보전관리	8m미만	751	10,800
24.04.26	임야	보전관리	-	44.8	200	지분
24.04.17	잡종지	생산관리	8m미만	865	3,300
24.04.11	답	생산관리	8m미만	1663	6,540
24.04.11	전	계획관리	8m미만	823	3,000	지분
24.02.29	답	농림	-	2256	6,954
24.02.21	전	계획관리	-	451	4,775
24.02.07	전	계획관리	-	4825	119,106
24.02.07	임야	계획관리	-	4359	25,294
24.01.15	도로	보전관리	-	1,365	5,770	지분
24.01.15	도로	보전관리	8m미만	525	2,220	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월20일	소유권 류OO		소멸
2	2024년1월18일	근저당권 삼OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2024년1월18일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2024년4월19일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
5	2025년3월5일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

일괄매각, 목록1 지상의 소유자 미상의 분묘 수기 소재하며, 그로 인해 제한 받는 가격 감정평가서 참조, 목록3 일부 '전'으로 이용 중이며 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	66,917,500원 42,827,000원	64% 2회
6개월	4건	237,290,625원 119,900,875원	54% 3.3회
12개월	12건	129,095,743원 61,281,626원	45% 4.3회

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