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1036
주택
청주지방법원 충주지원
 감정가220,666,000 원
 최저가(100%) 220,666,000 원
 보증금(10%) 22,066,600 원
 청구액98,919,066 원
충청북도 충주시 대소원면 두정리 89
사건번호 2025타경491 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.04.13(월) 10:00 입찰 9일전    
토지면적1,958.00㎡(592.30 평)
건물면적90.15㎡(27.27 평)
채무/소유자윤OO / 임OO
채권자새OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-19 경매접수
~1일 
 2025-02-20 경매개시결정
~93일 
 2025-05-23 배당요구종기일
~257일 
 2025-11-03 100%
220,666,000
 변경
~334일 
 2026-01-19 100%
220,666,000
 변경
~418일 
 2026-04-13 100%
220,666,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 두정리 89 대 530 ㎡
(160.33평)
두정리 88-1 목장용지 1428 ㎡
(431.97평)
건물
 두정리 89 1층 주택 90.15 ㎡
(27.27평)
참고
사항		 일괄매각, 목록1 공부상 지목은 '대'이나 일부는 '농로'로 사용중. 목록2 공부상 '스레트지붕'이나 현황은 '철판넬지붕'임. 목록3 공부상 지목은 '목장용지'이나 일부는 '도로'로 사용중. 목록3 지상에 제시외 건물{(축사,창고,비가림막,태양광설비) 매각제외} 소재로 제한 받는 가격은 감정평가서 참조. 목록3에 소재하는 수목 및 우물은 토지에 포함하여 평가함
목적물 3번에 태양광시설 및 판넬조 판넬지붕 창고 1동, 축사 1동 소재함.

건축물현황

소재지 충청북도 충주시 대소원면 두정리 89번지
대지면적 530㎡
(160.61평)		 연면적 90.15㎡
(27.32평)
건축면적 90.15㎡
(27.32평)		 용적률산정
연면적		 90.15㎡
(27.32평)
건폐율 17.01% 용적률 17.01%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 블록구조
착공일자 사용승인일자 1985. .
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 충청북도 충주시 대소원면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.03.2060300552015
26.03.1837.89,0001945
26.03.1750500502017
26.03.13131.0615,0002001
26.03.1142500502014
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년5월3일
소유권
임OO
소멸
2 2019년8월2일
근저당권
새OOOO
141,700,000 소멸기준
3 2021년6월16일
근저당권
(OOOO
60,000,000 소멸
4 2025년2월20일
임의경매
새OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년5월3일
소유권
임OO
소멸
2 2019년8월2일
근저당권
새OOOO
141,700,000 소멸기준
3 2021년6월16일
근저당권
(OOOO
60,000,000 소멸
4 2025년2월20일
임의경매
새OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 8. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록3 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
2025.10.20 채권자 새OOOOOOO 기일연기신청 제출
2025.12.29 채권자 새OOOOOOO 기일연기신청 제출
일괄매각, 목록1 공부상 지목은 '대'이나 일부는 '농로'로 사용중. 목록2 공부상 '스레트지붕'이나 현황은 '철판넬지붕'임. 목록3 공부상 지목은 '목장용지'이나 일부는 '도로'로 사용중. 목록3 지상에 제시외 건물{(축사,창고,비가림막,태양광설비) 매각제외} 소 재로 제한 받는 가격은 감정평가서 참조. 목록3에 소재하는 수목 및 우물은 토지에 포함하여 평가함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2)
대표 : 043)841-9119
관할지역 : 음성군, 충주시

등기소 청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서 충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 210,577,403원
105,113,667원		 43%
4회
6개월 4건 166,104,413원
86,410,000원		 56%
3.3회
12개월 8건 119,878,089원
67,123,153원		 64%
2.8회


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