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임야
창원지방법원 밀양지원
 감정가272,628,000 원
 최저가(49%) 133,588,000 원
 보증금(10%) 13,358,800 원
 청구액44,646,575 원
경상남도 밀양시 단장면 감물리 산56
사건번호 2024타경12816
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.12(월) 10:00 입찰 18일전    
토지면적7,573.00㎡(2,290.83 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자조OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-10 경매접수
~5일 
 2024-10-15 경매개시결정
~96일 
 2025-01-14 배당요구종기일
~389일 
 2025-11-03 100%
272,628,000
 유찰
~431일 
 2025-12-15 70%
190,840,000
 유찰
~459일 
 2026-01-12 49%
133,588,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 감물리 산56 임야 7573 ㎡
(2,290.83평)
참고
사항		 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 최저매각 가격은 자생 임목 등 포함 일부현황 임도 감안한 가격임. 공부상 지목이 '임야'이나 일부 현황 도로 등임. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
1,밀양시 단장면 감물리 산56 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음


국토부실거래가 경상남도 밀양시 단장면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.12.03임야생산관리8m미만2231,145지분
25.12.01임야보전관리8m미만10338,750
25.11.25답계획관리-5457,000
25.11.24임야농림8m미만3321,600
25.11.24답계획관리-5263,600
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년1월25일
소유권
김OO
소멸
2 2019년11월12일
근저당권
밀OOOO
130,000,000 소멸기준
3 2019년11월12일
지상권
밀OOOO
소멸
4 2023년10월13일
근저당권
조OOOO
60,000,000 소멸
5 2024년10월15일
임의경매
조OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 272,628,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,646,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 최저매각 가격은 자생 임목 등 포함 일부 현황 임도 감안한 가격임. 공부상 지목이 '임야'이나 일부 현황 도로 등임. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동)
대표 : 055)350-2500
관할지역 : 밀양시, 창녕군

등기소 창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 234,842,445원
89,391,000원		 30%
5.3회
6개월 15건 151,684,158원
59,058,513원		 33%
5.3회
12개월 26건 118,166,772원
42,010,537원		 35%
5.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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