1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산남부경찰서" 남서측 인근에 위치하는 예원하이츠 101동 2층 202호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

2)교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
3)건물의 구조
2016년 08월 01일 준공되었으며
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 101동 내 제2층 제202호로
외벽 : 치장석 붙임 및 드라이피트 등 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
4)이용상태
주변 탐문결과 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
5)설비내역
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
남동하향 경사지대 내 자체 평탄하게 조성한 사다리형토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
○대연동 245-49
제2종일반주거지역
가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

○대연동 245-242
제2종일반주거지역
가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

○대연동 245-243
제2종일반주거지역
가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
본건은 건축물현황도가 발급되지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없는바 현황(현관문에 부착된 건물번호표지 : 202호)을 기준으로 감정평가액을 결정하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타참고사항
: 본건 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시 중 대연동 245-242번지 및 245-243번지의 지목은 "대"이나 토지이용계획확인서상 지목은 "도로"임.
: 본건 집합건축물대장 상 위반건축물에 등재되어 있음.(2024.08.09, 무단증축, 501호 경량판넬 창고 12.18㎡)