감정가	662,175,000 원
최저가	(70%) 463,522,000 원
보증금	(10%) 46,352,200 원
청구액	406,489,723 원

강원특별자치도 양구군 양구읍 송청리 58-7

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경1364
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	8,175.00㎡(2,472.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~7일	2025-06-25	경매개시결정
~98일	2025-09-24	배당요구종기일
~138일	2025-11-03	100%	662,175,000	유찰
~173일	2025-12-08	70%	463,522,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송청리 58-7	전	8175 ㎡ (2,472.94평)
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 매각에서 제외된 비닐하우스 및 계사 소재 - 공부상 전이나, 현황 휴경지 및 도로 - 수풀이 울폐하여 분묘 조사 불가능, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 1.제시 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 및 도로로일부 지상에는 별지사진(사진7.221번)과 같이 제시외 물건이 소재하는 것으로 목측됨

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 양구읍 송청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.08.29	대	일반상업	8m미만	28	1,780
24.02.15	답	자연녹지	-	93	1,581

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월31일	소유권 김OO		소멸
2	2024년6월27일	근저당권 양OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2025년6월25일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.27 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.06.24 채권자 양OOOOOOOO 신청취지 및 신청원인 변경신청서 제출

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 매각에서 제외된 비닐하우스 및 계사 소재 - 공부상 전이나, 현황 휴경지 및 도로 - 수풀이 울폐하여 분묘 조사 불가능, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	154,498,220원 80,653,889원	52% 2회
6개월	4건	105,834,910원 55,356,944원	53% 2.3회
12개월	11건	170,548,764원 106,095,921원	64% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구