감정가	242,000,000 원
최저가	(70%) 169,400,000 원
보증금	(10%) 16,940,000 원
청구액	195,000,000 원

경기도 평택시 용이동 491-8 5층505호

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사건번호	2025타경41629
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	21.37㎡(6.46 평)
건물면적	75.98㎡(22.98 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~94일	2025-06-23	배당요구종기일
~227일	2025-11-03	100%	242,000,000	유찰
~262일	2025-12-08	70%	169,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	용이동 491-8	917.5분의 21.3706	21.3706 ㎡ (6.46평)
건물	용이동 491-8	5층505호 철근콘크리트구조	75.98 ㎡ (22.98평)

건축물현황

소재지

경기도 평택시 용이동 491-8번지

대지면적

917.5㎡
(278.03평)

연면적

3635.98㎡
(1101.81평)

건축면적

583.8㎡
(176.91평)

용적률산정
연면적

3589.18㎡
(1087.63평)

건폐율

63.63%

용적률

391.19%

지상층수

8층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.09

사용승인일자

2018.07.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 용이동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.18	(491-8)	3	79.44	500	84	2018
25.02.13	(491-8)	3	79.44	500	65	2018
24.05.08	(491-8)	8	79.44	26,000		2018
24.04.13	(491-8)	8	74.12	500	85	2018
24.01.19	(491-8)	3	79.44	500	80	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월7일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월4일	압류 국		소멸기준
3	2023년7월19일	임차권설정 유OO	195,000,000	소멸
4	2024년1월31일	압류 서OOOO		소멸
5	2025년3월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	195,000,000	O
유OO	2021.05.24. 2021.05.10.		2021.05.24.~
주OOOOOOO	전부	195,000,000	O
주OOOOOOO	2021.05.24. 2021.05.10.	2025.6.23.	2021.05.24.~2024.01.29.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:신청채권자로 임차권자 유환천의 임차보증금반환채권 양수인임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 4.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2021.05.24. 확정일자 2021.05.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	187,344,828원 100,149,342원	54% 2.1회
6개월	35건	183,800,000원 95,418,883원	51% 2.6회
12개월	58건	194,689,655원 107,007,757원	55% 2.3회

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