감정가	434,000,000 원
최저가	(100%) 434,000,000 원
보증금	(10%) 43,400,000 원
청구액	135,000,000 원

경기도 성남시 분당구 구미동 205-1 오성프라자빌딩 1층105호

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사건번호	2025타경51659
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	10.91㎡(3.30 평)
건물면적	30.81㎡(9.32 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~68일	2025-04-29	배당요구종기일
~256일	2025-11-03	100%	434,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구미동 205-1	1640.60분의 10.91	10.91 ㎡ (3.30평)
건물	구미동 205-1	1층105호 철근콘크리트조	30.81 ㎡ (9.32평)
참고 사항	파리바게트 제과점 조리실로 사용중임. - 파리

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 구미동 205-1번지

대지면적

1640.6㎡
(497.15평)

연면적

8659.39㎡
(2624.06평)

건축면적

1135.16㎡
(343.99평)

용적률산정
연면적

건폐율

69.19%

용적률

299.69%

지상층수

5층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.05.30

사용승인일자

1996.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월10일	소유권 허OO		소멸
2	2016년6월10일	근저당권 농OOOO	162,000,000	소멸기준
3	2019년5월13일	근저당권 강OO	168,000,000	소멸
4	2020년2월14일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
5	2025년2월21일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	105호전부	30,000,000 [월]1,200,000	O
김OO	2015.10.13.	2025.4.23.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 434,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

파리바게트 제과점 조리실로 사용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	673,100,000원 766,990,333원	88% 1.3회
6개월	6건	650,883,333원 659,525,167원	83% 1.2회
12개월	6건	650,883,333원 659,525,167원	83% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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