감정가	294,000,000 원
최저가	(70%) 205,800,000 원
보증금	(10%) 20,580,000 원
청구액	272,842,465 원

경기도 평택시 지산동 850-48 9층902호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경41510
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	23.71㎡(7.17 평)
건물면적	84.81㎡(25.66 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~92일	2025-05-30	배당요구종기일
~249일	2025-11-03	100%	294,000,000	유찰
~284일	2025-12-08	70%	205,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지산동 850-48	426분의 23.705	23.705 ㎡ (7.17평)
건물	지산동 850-48	9층902호 철근콘크리트구조	84.81 ㎡ (25.66평)
참고 사항	* 본건 목적물은 지산동 공

건축물현황

소재지

경기도 평택시 지산동 850-48번지

대지면적

419㎡
(126.97평)

연면적

2175.03㎡
(659.1평)

건축면적

235.4㎡
(71.33평)

용적률산정
연면적

1891.98㎡
(573.33평)

건폐율

56.18%

용적률

451.55%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.23

사용승인일자

2017.02.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월3일	소유권 정OO		소멸
2	2021년8월24일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸기준
3	2021년9월13일	압류 사OO		소멸
4	2021년11월24일	압류 부OOOO		소멸
5	2022년10월13일	압류 평OO		소멸
6	2023년2월24일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년5월23일	임차권설정 채OO	250,000,000	소멸
8	2024년4월3일	가압류 주OOOO	20,000,000	소멸
9	2025년3월4일	강제경매 주OOOO		소멸
10	2025년5월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	250,000,000	O
주OOOOOOO	2021.04.09. 2021.03.11.	2025.5.19.	2021.04.09.~2023.04.09.
채OO	전부	250,000,000	O
채OO	2021.04.09. 2021.03.11.		2021.04.09.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:신청채권자로 임차권자 채수민의 승계인임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.04.09. 확정일자2021.03.11.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	187,344,828원 100,149,342원	54% 2.1회
6개월	35건	183,800,000원 95,418,883원	51% 2.6회
12개월	58건	194,689,655원 107,007,757원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구