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전
전주지방법원 군산지원
 감정가5,821,200 원
 최저가(70%) 4,075,000 원
 보증금(10%) 407,500 원
 청구액63,741,547 원
전북특별자치도 익산시 황등면 죽촌리 232-1
사건번호 2024타경21936
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.15(월) 10:00 입찰 22일전    
토지면적297.00㎡(89.84 평)
건물면적
채무/소유자이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자비OOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-03-29 경매접수
~4일 
 2024-04-02 경매개시결정
~96일 
 2024-07-03 배당요구종기일
~584일 
 2025-11-03 100%
5,821,200
 유찰
~626일 
 2025-12-15 70%
4,075,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 죽촌리 232-1 전 297 ㎡
(89.84평) 		지분 297/565 전부
1) 위치/도시지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
전북특별자치도 익산시 황등면 죽촌리 소재 "죽촌제" 남측 인거리 위치하며 주위는 농가주택, 농경지이 혼재
농촌지역입니다.
2)교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

3)형태 및 이용상태
부정형 토지로서 전 및 분묘가 소재합니다.
4)인접 도로상태
본건은 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 도시지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 분묘 수기가 소재합니다.
7)공부와의 차이
- -
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 :미상입니다.
기 타 :- -
닫기
참고
사항		 1. 지분매각임(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 제출 필요( 미제출시 입찰보증금은 반환하지 않음) 3. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하며, 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 맹지로서 인접지를 통하여 출입가능
0. 목록 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 일부분의 토지는 잔디가 심어져 있고, 소유자 미상의 분묘 수기가 있으며, 나머지 부분은 잡풀이 우거진 휴경지 상태의 토지로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 황등면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.13답농림8m미만4009.214,550
25.11.07답농림-388812,500
25.11.04답생산관리-245689
25.11.03답농림8m미만3769.412,540
25.10.27도로계획관리-3152,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1988년2월26일
소유권
임OO
소멸
2 1998년8월13일
소유권
이OO
소멸
3 2024년2월23일
가압류
비OOOO
63,304,710 소멸기준
4 2024년4월2일
강제경매
비OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 23. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 지분매각임(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 제출 필요( 미제출시 입찰보증금은 반환하지 않음) 3. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하며, 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘소재 로 인하여 제한받는 가격임 4. 맹지로서 인접지를 통하여 출입가능
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68
대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081
관할지역 : 군산시, 익산시

등기소 전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서 익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 101,914,355원
76,237,453원		 64%
1.8회
6개월 21건 90,420,701원
63,122,895원		 58%
2.2회
12개월 34건 138,283,785원
82,360,106원		 59%
2.1회


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