감정가	309,000,000 원
최저가	(80%) 247,200,000 원
보증금	(10%) 24,720,000 원
청구액	330,000,000 원

서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제4층 제404호

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사건번호	2025타경8861
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	13.56㎡(4.10 평)
건물면적	56.76㎡(17.17 평)
채무/소유자	최O / 최O
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~92일	2025-05-28	배당요구종기일
~248일	2025-10-31	100%	309,000,000	유찰
~282일	2025-12-04	80%	247,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신월동 145-6	566.9분의 13.56	13.56 ㎡ (4.10평)
건물	신월동 145-6	제4층 제404호 철근콘크리트구조	56.76 ㎡ (17.17평)
참고 사항	임차인 조은영의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 신월동 145-6번지

대지면적

566.9㎡
(171.79평)

연면적

2194.3㎡
(664.94평)

건축면적

339.82㎡
(102.98평)

용적률산정
연면적

1988㎡
(602.42평)

건폐율

59.94%

용적률

350.68%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.01.03

사용승인일자

2020.09.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.03.02	에이엔타워	2	43.28	100	80	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월30일	소유권 최O		소멸
2	2020년12월30일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년2월8일	압류 국		소멸기준
4	2023년6월23일	압류 국		소멸
5	2023년6월23일	압류 국		소멸
6	2023년11월28일	임차권설정 조OO	330,000,000	소멸
7	2025년1월23일	압류 국		소멸
8	2025년2월26일	강제경매 주OOOO		소멸
9	2025년3월11일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년6월17일	압류 금OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	330,000,000	O
주OOOOOOO	2022.06.30. 2022.05.30.	2025.5.20.	2022.06.30.~2024.02.29.
심OO	404호	미상 [월]미상
심OO	2024.05.08.(전입세대확인서) 미상		미상
조OO	전부	330,000,000	O
조OO	2022.06.30. 2022.05.30.		2022.06.30.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 조은영의 임차보증금반환채권을 승계함. 심은혜: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.08. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인 조은영의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	454,333,333원 378,274,778원	75% 2회
6개월	21건	396,571,429원 331,934,032원	80% 1.7회
12개월	43건	323,906,977원 279,333,238원	85% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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