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다세대(빌라)
서울남부지방법원
 감정가236,000,000 원
 최저가(100%) 236,000,000 원
 보증금(10%) 23,600,000 원
 청구액250,000,000 원
서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제101동 제2층 제201호
사건번호 2025타경8854
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.10.31(금) 10:00    
토지면적16.77㎡(5.07 평)
건물면적26.63㎡(8.06 평)
채무/소유자조OO / 조OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-25 경매접수
~2일 
 2025-02-27 경매개시결정
~99일 
 2025-06-04 배당요구종기일
~248일 
 2025-10-31 100%
236,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 오류동 81-25 548분의 16.77 16.77 ㎡
(5.07평)
건물
 오류동 81-25 제101동 제2층 제201호 철근콘크리트구조 26.63 ㎡
(8.06평) 		 
참고
사항		 임차인 최모경의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 구로구 오류동 81-25번지
대지면적   연면적 681.54㎡
(206.53평)
건축면적 144.03㎡
(43.65평)		 용적률산정
연면적		 439.81㎡
(133.28평)
건폐율   용적률  
지상층수 6층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.09.22 사용승인일자 2021.05.13
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 구로구 오류동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.30대동빌101동102동328.8724.6327,5002022
24.03.29대우훼미리빌332.8216.5616,8002002
24.03.27(9-118)-13627.58,5001987
24.03.27LG명품빌라355.231.92522,0002011
24.03.21삼성드림빌에이동527.831919,0002017
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년7월28일
소유권
조OO
소멸
2 2021년7월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년8월22일
임차권설정
최OO
250,000,000 인수
4 2025년2월28일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO 201호 미상
[월]미상
2025.01.21.(전입세대확인서)
미상		  
주OOOOOOO 전부 250,000,000
 O
2021.07.23.
2021.06.23.		 2025.6.2.  
최OO 전부 250,000,000
 O
2021.07.23.
2021.06.23.		  
현OO 201호 미상
[월]미상
2024.03.29.(전입세대확인서)
미상		  
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.28. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
임차인 최모경의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 287,692,308원
247,121,700원		 86%
1.2회
6개월 24건 277,458,333원
237,604,254원		 86%
1.3회
12개월 25건 272,560,000원
234,300,084원		 86%
1.2회


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