감정가	185,000,000 원
최저가	(64%) 118,400,000 원
보증금	(10%) 11,840,000 원
청구액	185,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제18층 제1808호

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사건번호	2025타경8768
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 38일전
토지면적	2.50㎡(0.76 평)
건물면적	13.89㎡(4.20 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~4일	2025-02-24	경매개시결정
~95일	2025-05-26	배당요구종기일
~253일	2025-10-31	100%	185,000,000	유찰
~287일	2025-12-04	80%	148,000,000	유찰
~343일	2026-01-29	64%	118,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 1116-5	360.7분의 2.5	2.5 ㎡ (0.76평)
건물	화곡동 1116-5	제18층 제1808호 철근콘크리트구조	13.89 ㎡ (4.20평)
참고 사항	임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 1116-5번지

대지면적

360.7㎡
(109.3평)

연면적

3298.76㎡
(999.62평)

건축면적

215.27㎡
(65.23평)

용적률산정
연면적

2882.38㎡
(873.45평)

건폐율

59.68%

용적률

799.11%

지상층수

18층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.28

사용승인일자

2020.04.09

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	48.84㎡ (14.8평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	48.84㎡ (14.8평)
1층	철근콘크리트구조	계단실, ELEV 홀	19.9㎡ (6.03평)
1층	철근콘크리트구조	계단실, ELEV 홀	19.9㎡ (6.03평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	22.5㎡ (6.82평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	22.5㎡ (6.82평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-5호), 제1종근린	150.34㎡ (45.56평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-5호), 제1종근린	150.34㎡ (45.56평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-6호)	150.34㎡ (45.56평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	190.94㎡ (57.86평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	190.94㎡ (57.86평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	190.94㎡ (57.86평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	190.94㎡ (57.86평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	190.94㎡ (57.86평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	190.94㎡ (57.86평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	190.94㎡ (57.86평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	190.94㎡ (57.86평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	190.94㎡ (57.86평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	190.94㎡ (57.86평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	190.94㎡ (57.86평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	190.94㎡ (57.86평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	190.94㎡ (57.86평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	190.94㎡ (57.86평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적제외)	19.9㎡ (6.03평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적제외)	19.9㎡ (6.03평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	139.84㎡ (42.38평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실, 복도	28.3㎡ (8.58평)
지1층	철근콘크리트구조	창고	6.31㎡ (1.91평)
지1층	철근콘크리트구조	방재실	6㎡ (1.82평)
지1층	철근콘크리트구조	창고	6.31㎡ (1.91평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실, 복도	28.3㎡ (8.58평)
지1층	철근콘크리트구조	화장실	7.2㎡ (2.18평)
지1층	철근콘크리트구조	화장실	7.2㎡ (2.18평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	139.84㎡ (42.38평)
지1층	철근콘크리트구조	방재실	6㎡ (1.82평)
지2층	철근콘크리트구조	펌프실, 전기실, 발전기실, 통신실	110.85㎡ (33.59평)
지2층	철근콘크리트구조	기계식주차장	48.84㎡ (14.8평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실	13.89㎡ (4.21평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실	13.89㎡ (4.21평)
지2층	철근콘크리트구조	기계식주차장	48.84㎡ (14.8평)
지2층	철근콘크리트구조	펌프실, 전기실, 발전기실, 통신실	110.85㎡ (33.59평)
지2층	철근콘크리트구조	창고	6.31㎡ (1.91평)
지2층	철근콘크리트구조	창고	6.31㎡ (1.91평)

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.03.18	거마지엠밸리	12	13.42	13,500	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월17일	소유권 최OO		소멸
2	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년11월6일	임차권설정 황OO	185,000,000	인수
4	2024년12월20일	가압류 최OO	304,856,547	소멸기준
5	2025년2월24일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년7월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	185,000,000	O
주OOOOOOO	2021.12.01. 2021.11.09.	2025.5.20.	2021.12.01.~2023.11.29.
황OO	전부	185,000,000	O
황OO	2021.12.01. 2021.11.09.		2021.12.01.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 황선영의 임차보증금반환채권을 승계함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	161건	271,465,839원 224,483,769원	82% 1.7회
6개월	313건	268,677,316원 226,377,889원	84% 1.6회
12개월	420건	268,166,667원 223,577,027원	83% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.14	거마지엠밸리	7	13.42	12,400	0	2020
25.10.02	거마지엠밸리	9	13.89	1,000	60	2020
25.09.14	거마지엠밸리	2	21.31	2,000	80	2020
25.09.09	거마지엠밸리	7	13.42	12,400	0	2020
25.07.30	거마지엠밸리	12	13.42	12,000	2	2020
25.07.12	거마지엠밸리	17	13.89	12,600	0	2020
25.07.09	거마지엠밸리	18	13.89	13,500	0	2020
25.06.06	거마지엠밸리	14	13.42	5,000	40	2020
25.05.31	거마지엠밸리	13	21.31	20,400	0	2020
25.05.26	거마지엠밸리	17	21.31	3,000	60	2020
25.05.19	거마지엠밸리	18	13.42	13,000	0	2020
25.04.15	거마지엠밸리	16	13.89	13,000	0	2020
25.01.09	거마지엠밸리	11	13.89	1,000	50	2020
25.01.08	거마지엠밸리	5	13.42	5,000	48	2020
24.11.26	거마지엠밸리	13	13.42	12,780	10	2020
24.11.12	거마지엠밸리	6	13.42	1,000	60	2020
24.11.12	거마지엠밸리	6	13.42	1,000	57	2020
24.10.26	거마지엠밸리	13	13.89	1,000	60	2020
24.10.11	거마지엠밸리	15	21.31	12,000	40	2020
24.08.31	거마지엠밸리	7	13.89	12,250	0	2020
24.08.24	거마지엠밸리	15	13.42	15,400	0	2020
24.07.29	거마지엠밸리	4	13.42	14,900	0	2020
24.07.18	거마지엠밸리	2	13.89	10,000	10	2020
24.07.15	거마지엠밸리	3	13.42	12,400	10	2020
24.07.03	거마지엠밸리	8	13.42	12,420	0	2020
24.05.15	거마지엠밸리	9	13.42	12,150	10	2020
24.05.07	거마지엠밸리	12	13.42	12,420	10	2020
24.04.23	거마지엠밸리	17	13.89	1,000	60	2020
24.04.20	거마지엠밸리	7	13.89	12,400	12	2020
24.04.19	거마지엠밸리	15	13.89	1,000	65	2020
24.04.12	거마지엠밸리	17	13.42	12,300	10	2020
24.04.09	거마지엠밸리	6	21.16	12,000	40	2020
24.03.15	거마지엠밸리	16	13.42	4,500	45	2020
24.02.28	거마지엠밸리	5	13.42	14,300	0	2020
24.02.14	거마지엠밸리	18	13.42	1,000	65	2020
24.01.18	거마지엠밸리	11	13.42	13,000	0	2020
24.01.01	거마지엠밸리	16	21.31	3,000	55	2020