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다세대(빌라)
서울남부지방법원
 감정가261,000,000 원
 최저가(80%) 208,800,000 원
 보증금(10%) 20,880,000 원
 청구액233,100,000 원
서울특별시 강서구 방화동 493-27 블루힐 제3층 제301호
사건번호 2025타경9240
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.04(목) 10:00 입찰 16일전    
토지면적19.49㎡(5.90 평)
건물면적29.14㎡(8.81 평)
채무/소유자문OO / 문OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-21 경매접수
~4일 
 2025-03-25 경매개시결정
~96일 
 2025-06-25 배당요구종기일
~224일 
 2025-10-31 100%
261,000,000
 유찰
~258일 
 2025-12-04 80%
208,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 방화동 493-27 313분의 19.49 19.49 ㎡
(5.90평)
건물
 방화동 493-27 제3층 제301호 철근콘크리트구조 29.14 ㎡
(8.81평)
참고
사항		 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 방화동 493-27번지
대지면적 313㎡
(94.85평)		 연면적 577.89㎡
(175.12평)
건축면적 187.73㎡
(56.89평)		 용적률산정
연면적		 577.89㎡
(175.12평)
건폐율 59.98% 용적률 184.63%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.10.28 사용승인일자 2018.07.23
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 방화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.30겔럭시빌435.2824.0619,0002012
24.03.30블루힐529.8219.9528,5002018
24.03.29우리빌리지-147.9423.5612,0001995
24.03.22마곡스카이B단지541.3827.9427,2502019
24.03.18에스엠시티249.1431.2828,0002015
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년10월1일
소유권
문OO
소멸
2 2022년11월24일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년11월10일
임차권설정
원OO
233,100,000 인수
4 2025년3월25일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOO 전부 233,100,000
 O
2020.09.29.
2020.09.03.		 2025.6.18. 2020.09.29.~2024.09.28.
원OO 전부 233,100,000
 O
2020.09.29.
2020.09.03.		 2020.09.29.~
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 원천하의 임차보증금반환채권을 승계함. 원천하: 보증금 233,100,000원 중 11,100,000원은 2022.06.27.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.06.28.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.25. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 52건 269,316,813원
201,246,630원		 75%
1.7회
6개월 68건 263,683,445원
202,941,018원		 78%
1.6회
12개월 68건 263,683,445원
202,941,018원		 78%
1.6회


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