감정가	285,000,000 원
최저가	(80%) 228,000,000 원
보증금	(10%) 22,800,000 원
청구액	270,000,000 원

서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제11층 제1102호

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사건번호	2025타경9197
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	11.35㎡(3.43 평)
건물면적	37.42㎡(11.32 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~6일	2025-03-25	경매개시결정
~97일	2025-06-24	배당요구종기일
~226일	2025-10-31	100%	285,000,000	유찰
~260일	2025-12-04	80%	228,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산동 962-42	628.3분의 11.35	11.35 ㎡ (3.43평)
건물	독산동 962-42	제11층 제1102호 철근콘크리트구조	37.42 ㎡ (11.32평)
참고 사항	임차인 이상혁의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 독산동 962-42번지

대지면적

628.3㎡
(190.39평)

연면적

2657.55㎡
(805.32평)

건축면적

240.57㎡
(72.9평)

용적률산정
연면적

2233.58㎡
(676.84평)

건폐율

38.29%

용적률

355.5%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.08

사용승인일자

2020.02.28

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-화장실)	3.78㎡ (1.15평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-화장실)	3.78㎡ (1.15평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차타워	51.43㎡ (15.58평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-주차관리실)	4.48㎡ (1.36평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-계단실,현관홀)	23.74㎡ (7.19평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-주차관리실)	4.48㎡ (1.36평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-계단실,현관홀)	23.74㎡ (7.19평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차타워	51.43㎡ (15.58평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소-4호)	164.46㎡ (49.84평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소-4호)	164.46㎡ (49.84평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소-4호)	164.46㎡ (49.84평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소-4호)	164.46㎡ (49.84평)
4층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소-4호)	164.46㎡ (49.84평)
4층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소-4호)	164.46㎡ (49.84평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-4호)	169.72㎡ (51.43평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-4호)	169.72㎡ (51.43평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-4호)	169.72㎡ (51.43평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-4호)	169.72㎡ (51.43평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-4호)	169.72㎡ (51.43평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-4호)	169.72㎡ (51.43평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-4호)	169.72㎡ (51.43평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-4호)	169.72㎡ (51.43평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-4호)	169.72㎡ (51.43평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-4호)	169.72㎡ (51.43평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-4호)	169.72㎡ (51.43평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-4호)	169.72㎡ (51.43평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-4호)	169.72㎡ (51.43평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-4호)	169.72㎡ (51.43평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택-4세대)	130.04㎡ (39.41평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택-4세대)	130.04㎡ (39.41평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택-4세대)	130.04㎡ (39.41평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택-4세대)	130.04㎡ (39.41평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택-4세대)	130.04㎡ (39.41평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택-4세대)	130.04㎡ (39.41평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택-4세대)	130.04㎡ (39.41평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택-4세대)	130.04㎡ (39.41평)
옥탑층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-계단실)연면적산정제	19.88㎡ (6.02평)
옥탑층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-계단실)연면적산정제	19.88㎡ (6.02평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점-1호)	276.75㎡ (83.86평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점-1호)	276.75㎡ (83.86평)
지1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-기계전기실)	95.79㎡ (29.03평)
지1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-기계전기실)	95.79㎡ (29.03평)

국토부실거래가 서울특별시 금천구 독산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.05	THE VIEW	11	37.42	100	85	2020
25.02.07	THE VIEW	7	37.42	300	80	2020
24.09.23	THE VIEW	8	37.42	23,200	0	2020
24.09.09	THE VIEW	9	37.42	2,000	65	2020
24.07.23	THE VIEW	8	37.42	27,090		2020
24.03.25	THE VIEW	8	37.42	24,300	0	2020
24.02.19	THE VIEW	9	37.42	23,200	10	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월24일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년9월20일	압류 국		소멸기준
4	2024년4월30일	임차권설정 이OO	270,000,000	소멸
5	2025년3월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1102호	미상 [월]미상
김OO	2025.03.06.(전입세대확인서) 미상		미상
서OO	1102호	미상 [월]미상
서OO	2025.03.06.(전입세대확인서) 미상		미상
이OO	전부	270,000,000	O
이OO	2022.04.28. 2022.03.14.		2022.04.28.~
주OOOOOOO	전부	270,000,000	O
주OOOOOOO	2022.04.28. 2022.03.14.	2025.06.17.	2022.04.28.~2024.04.27.
비고 (매각물건 명세서)	김원희: 서정환의 주민등록표등본상 동거인으로 기재되어 있음 서정환: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 이상혁의 임차보증금반환채권을 승계함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.20. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인 이상혁의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	221,733,333원 186,352,401원	85% 1.5회
6개월	75건	218,939,659원 182,374,112원	84% 1.7회
12개월	127건	221,129,720원 188,901,463원	86% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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