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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가243,000,000 원
 최저가(80%) 194,400,000 원
 보증금(10%) 19,440,000 원
 청구액249,900,000 원
서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제2층 제202호
사건번호 2025타경9118
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.04(목) 10:00 입찰 19일전    
토지면적4.68㎡(1.42 평)
건물면적26.60㎡(8.05 평)
채무/소유자허OO / 허OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-14 경매접수
~4일 
 2025-03-18 경매개시결정
~101일 
 2025-06-23 배당요구종기일
~231일 
 2025-10-31 100%
243,000,000
 유찰
~265일 
 2025-12-04 80%
194,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 화곡동 981-3 280.3분의 4.68 4.68 ㎡
(1.42평)
건물
 화곡동 981-3 제2층 제202호 철근콘크리트구조 26.60 ㎡
(8.05평)
참고
사항		 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 화곡동 981-3번지
대지면적 268.8㎡
(81.45평)		 연면적 2376.85㎡
(720.26평)
건축면적 158.48㎡
(48.02평)		 용적률산정
연면적		 2146.8㎡
(650.55평)
건폐율 58.96% 용적률 798.66%
지상층수 18층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.06.01 사용승인일자 2020.08.24
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.01.10엠제이타운1026.627,5002020

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년11월18일
소유권
허OO
소멸
2 2022년11월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년6월2일
가압류
주OOOO
850,000,000 소멸기준
4 2023년6월13일
압류
국
소멸
5 2023년11월7일
임차권설정
이OO
249,900,000 소멸
6 2025년3월19일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOO 전부 249,900,000
 O
2020.10.26.
2020.10.05.		 2025.6.17. 2020.10.26.~2023.10.24.
이OO 전부 249,900,000
 O
2020.10.26.
2020.10.05.		 2020.10.26.~
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 이금비의 임차보증금반환채권을 승계함. 이금비: 보증금 249,900,000원 중 11,900,000원은 2022.10.12.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.10.14.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.02. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 155건 264,019,355원
224,746,475원		 85%
1.4회
6개월 223건 262,896,861원
223,678,199원		 85%
1.5회
12개월 342건 264,710,526원
221,832,502원		 84%
1.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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