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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가256,000,000 원
 최저가(80%) 204,800,000 원
 보증금(10%) 20,480,000 원
 청구액255,000,000 원
서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제5층 제503호
사건번호 2025타경8754
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.04(목) 10:00 입찰 17일전    
토지면적7.08㎡(2.14 평)
건물면적25.87㎡(7.83 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-20 경매접수
~1일 
 2025-02-21 경매개시결정
~95일 
 2025-05-26 배당요구종기일
~253일 
 2025-10-31 100%
256,000,000
 유찰
~287일 
 2025-12-04 80%
204,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 방화동 613-2 359분의 7.08 7.08 ㎡
(2.14평)
건물
 방화동 613-2 제5층 제503호 철근콘크리트구조 25.87 ㎡
(7.83평)
참고
사항		 임차인 김황우의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 방화동 613-2번지
대지면적 359㎡
(108.79평)		 연면적 1746.85㎡
(529.35평)
건축면적 207.23㎡
(62.8평)		 용적률산정
연면적		 1648.18㎡
(499.45평)
건폐율 57.72% 용적률 459.1%
지상층수 12층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.06.12 사용승인일자 2021.06.15
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 방화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.07.22마곡그랑시엘625.621,000602021
24.09.10마곡그랑시엘7415,000802021
24.04.25마곡그랑시엘34124,70002021
24.04.15마곡그랑시엘325.871,000602021
24.01.31마곡그랑시엘64121,00002021

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년3월16일
소유권
김OO
소멸
2 2022년3월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년8월23일
압류
국
소멸기준
4 2024년1월5일
임차권설정
김OO
255,000,000 소멸
5 2025년2월21일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 전부 255,000,000
 O
2022.03.15.
2022.01.26.		 2022.03.16.~
비고
(매각물건
명세서)		 김황우:임대차보증금 반환채권을 경매신청채권자 주택도시보증공사에서 승계함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.23. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
임차인 감황우의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 155건 264,019,355원
224,746,475원		 85%
1.4회
6개월 223건 262,896,861원
223,678,199원		 85%
1.5회
12개월 342건 264,710,526원
221,832,502원		 84%
1.8회


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