감정가	122,000,000 원
최저가	(80%) 97,600,000 원
보증금	(10%) 9,760,000 원
청구액	132,000,000 원

서울특별시 강서구 마곡동 784-13 아르디에 제6층 제610호

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사건번호	2025타경8595
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	6.14㎡(1.86 평)
건물면적	18.59㎡(5.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~5일	2025-02-19	경매개시결정
~97일	2025-05-22	배당요구종기일
~259일	2025-10-31	100%	122,000,000	유찰
~293일	2025-12-04	80%	97,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마곡동 784-13	1329.5분의 6.14	6.14 ㎡ (1.86평)
건물	마곡동 784-13	제6층 제610호 철근콘크리트구조	18.59 ㎡ (5.62평)
참고 사항	임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 마곡동 784-13번지

대지면적

1329.5㎡
(402.88평)

연면적

9604.08㎡
(2910.33평)

건축면적

711.49㎡
(215.6평)

용적률산정
연면적

5319.61㎡
(1612평)

건폐율

53.52%

용적률

400.12%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.10

사용승인일자

2015.05.06

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(소매점)	631.04㎡ (191.22평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(소매점)	631.04㎡ (191.22평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-21호)	520.6㎡ (157.76평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-21호)	520.6㎡ (157.76평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-21호)	520.6㎡ (157.76평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-21호)	520.6㎡ (157.76평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-21호)	520.6㎡ (157.76평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-21호)	520.6㎡ (157.76평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-21호)	520.6㎡ (157.76평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-21호)	520.6㎡ (157.76평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-21호)	520.6㎡ (157.76평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-21호)	520.6㎡ (157.76평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-21호)	520.6㎡ (157.76평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-21호)	520.6㎡ (157.76평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-21호)	520.6㎡ (157.76평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-21호)	520.6㎡ (157.76평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-21호)	520.6㎡ (157.76평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-21호)	520.6㎡ (157.76평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-20호)	523.77㎡ (158.72평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-20호)	523.77㎡ (158.72평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단탑(연면적제외)	36.9㎡ (11.18평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단탑(연면적제외)	36.9㎡ (11.18평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	1114.59㎡ (337.75평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	1114.59㎡ (337.75평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	1114.59㎡ (337.75평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	1114.59㎡ (337.75평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	1114.59㎡ (337.75평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	1114.59㎡ (337.75평)
지4층	철근콘크리트구조	기계, 전기실	220.37㎡ (66.78평)
지4층	철근콘크리트구조	기계, 전기실	220.37㎡ (66.78평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	720.33㎡ (218.28평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	720.33㎡ (218.28평)

국토부실거래가 서울특별시 강서구 마곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.02.05	아르디에	10	18.59	12,000	2015

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.30	아르디에	9	18.59	11,250	11	2015
25.10.25	아르디에	9	18.59	11,250	12	2015
25.10.18	아르디에	7	18.59	11,250	5	2015
25.10.13	아르디에	9	18.59	13,200	0	2015
25.10.13	아르디에	8	18.59	500	67	2015
25.10.11	아르디에	3	18.59	11,250	6	2015
25.10.01	아르디에	10	18.59	1,000	65	2015
25.09.10	아르디에	2	18.59	11,000	15	2015
25.09.10	아르디에	9	18.59	1,000	65	2015
25.08.22	아르디에	8	18.59	1,000	67	2015
25.08.22	아르디에	7	18.59	500	66	2015
25.08.19	아르디에	3	18.59	500	67	2015
25.08.12	아르디에	4	18.59	11,250	11	2015
25.08.09	아르디에	4	18.59	12,600	0	2015
25.08.05	아르디에	2	18.59	3,000	53	2015
25.07.29	아르디에	4	18.59	11,250	5	2015
25.07.26	아르디에	3	18.59	1,000	63	2015
25.07.26	아르디에	5	18.59	12,000	10	2015
25.07.25	아르디에	8	18.59	1,000	62	2015
25.07.24	아르디에	6	18.59	12,000	0	2015
25.07.18	아르디에	3	18.59	1,000	64	2015
25.07.17	아르디에	5	18.59	500	65	2015
25.07.16	아르디에	5	18.59	100	80	2015
25.07.14	아르디에	9	18.59	500	65	2015
25.07.10	아르디에	6	18.59	12,300	0	2015
25.07.03	아르디에	10	18.59	1,000	65	2015
25.06.25	아르디에	7	18.59	4,000	46	2015
25.06.20	아르디에	7	18.59	11,250	5	2015
25.06.13	아르디에	2	18.59	500	59	2015
25.06.04	아르디에	4	18.59	10,000	15	2015
25.06.03	아르디에	5	18.59	1,000	63	2015
25.05.30	아르디에	5	18.59	1,000	65	2015
25.05.23	아르디에	3	18.59	11,250	6	2015
25.05.21	아르디에	10	18.59	11,900	10	2015
25.05.20	아르디에	5	18.59	1,000	63	2015
25.05.15	아르디에	3	18.59	11,250	0	2015
25.05.15	아르디에	8	18.59	12,500		2015
25.04.30	아르디에	3	18.59	8,460		2015
25.04.30	아르디에	8	18.59	11,250	0	2015
25.04.29	아르디에	7	18.59	11,250	10	2015
25.04.26	아르디에	6	18.59	500	56	2015
25.04.24	아르디에	7	18.59	11,250	0	2015
25.04.14	아르디에	7	18.59	11,800	12	2015
25.04.04	아르디에	3	18.59	3,700	58	2015
25.04.02	아르디에	7	18.59	11,700	0	2015
25.02.18	아르디에	3	18.59	11,250	10	2015
25.02.18	아르디에	6	18.59	11,600	0	2015
25.02.13	아르디에	2	18.59	500	65	2015
25.02.13	아르디에	5	18.59	13,000	0	2015
25.02.10	아르디에	2	18.59	500	49	2015
25.02.07	아르디에	9	18.59	500	58	2015
25.02.05	아르디에	5	18.59	1,000	65	2015
25.02.05	아르디에	10	18.59	1,000	65	2015
25.02.04	아르디에	6	18.59	1,000	65	2015
25.02.03	아르디에	8	18.59	500	65	2015
25.01.20	아르디에	8	18.59	11,250	7	2015
25.01.19	아르디에	4	18.59	500	67	2015
25.01.18	아르디에	10	18.59	1,000	65	2015
25.01.16	아르디에	4	18.59	500	65	2015
25.01.16	아르디에	7	18.59	500	65	2015
25.01.14	아르디에	4	18.59	11,250	15	2015
25.01.11	아르디에	10	18.59	500	67	2015
25.01.07	아르디에	3	18.59	12,000	0	2015
24.12.30	아르디에	3	18.59	500	65	2015
24.12.28	아르디에	6	18.59	3,000	55	2015
24.12.26	아르디에	10	18.59	3,000	31	2015
24.12.16	아르디에	6	18.59	500	63	2015
24.12.14	아르디에	5	18.59	500	65	2015
24.12.14	아르디에	5	18.59	500	65	2015
24.12.13	아르디에	5	18.59	11,200	15	2015
24.12.13	아르디에	8	18.59	1,000	63	2015
24.12.13	아르디에	2	18.59	500	61	2015
24.12.10	아르디에	9	18.59	500	62	2015
24.12.09	아르디에	9	18.59	1,000	65	2015
24.11.30	아르디에	7	18.59	1,000	65	2015
24.11.29	아르디에	8	18.59	1,000	65	2015
24.11.27	아르디에	5	18.59	11,750		2015
24.11.27	아르디에	5	18.59	11,750		2015
24.11.16	아르디에	4	18.59	1,000	65	2015
24.11.15	아르디에	2	18.59	11,400	12	2015
24.11.14	아르디에	2	18.59	11,250	15	2015
24.11.14	아르디에	10	18.59	500	63	2015
24.11.11	아르디에	10	18.59	500	65	2015
24.11.09	아르디에	7	18.59	3,500	48	2015
24.11.08	아르디에	4	18.59	11,950		2015
24.11.06	아르디에	9	18.59	11,250	13	2015
24.11.01	아르디에	8	18.59	500	65	2015
24.10.24	아르디에	9	18.59	11,250	13	2015
24.10.12	아르디에	6	18.59	1,000	65	2015
24.10.04	아르디에	8	18.59	2,500	36	2015
24.09.29	아르디에	2	18.59	500	63	2015
24.09.27	아르디에	6	18.59	11,250	13	2015
24.09.21	아르디에	7	18.59	1,000	65	2015
24.09.12	아르디에	8	18.59	500	67	2015
24.09.11	아르디에	2	18.59	11,250	0	2015
24.09.11	아르디에	3	18.59	1,000	65	2015
24.09.07	아르디에	6	18.59	500	65	2015
24.09.02	아르디에	8	18.59	1,000	62	2015
24.08.31	아르디에	7	18.59	3,500	48	2015
24.08.27	아르디에	4	18.59	500	65	2015
24.08.20	아르디에	5	18.59	500	59	2015
24.08.16	아르디에	9	18.59	200	70	2015
24.08.05	아르디에	4	18.59	11,250	9	2015
24.07.29	아르디에	5	18.59	500	52	2015
24.07.25	아르디에	10	18.59	12,000	0	2015
24.07.25	아르디에	10	18.59	11,250	0	2015
24.07.23	아르디에	8	18.59	11,000	5	2015
24.07.19	아르디에	3	18.59	1,000	65	2015
24.07.12	아르디에	7	18.59	4,000	43	2015
24.07.10	아르디에	9	18.59	1,000	65	2015
24.07.08	아르디에	4	18.59	11,500	8	2015
24.07.04	아르디에	3	18.59	3,000	51	2015
24.07.01	아르디에	8	18.59	12,300		2015
24.07.01	아르디에	5	18.59	1,000	63	2015
24.07.01	아르디에	7	18.59	500	65	2015
24.05.27	아르디에	8	18.59	500	63	2015
24.05.20	아르디에	2	18.59	12,150	0	2015
24.05.17	아르디에	4	18.59	500	66	2015
24.05.03	아르디에	8	18.59	12,150	0	2015
24.05.01	아르디에	8	18.59	10,000	15	2015
24.04.29	아르디에	3	18.59	500	60	2015
24.04.24	아르디에	5	18.59	1,000	63	2015
24.04.22	아르디에	8	18.59	12,150	0	2015
24.04.15	아르디에	7	18.59	11,700	0	2015
24.04.10	아르디에	3	18.59	3,700	54	2015
24.04.08	아르디에	10	18.59	13,500	0	2015
24.04.05	아르디에	2	18.59	13,000		2015
24.04.02	아르디에	9	18.59	12,150	9	2015
24.03.23	아르디에	3	18.59	12,150	0	2015
24.03.12	아르디에	10	18.59	12,100	0	2015
24.03.08	아르디에	4	18.59	12,150	5	2015
24.02.28	아르디에	3	18.59	12,100	0	2015
24.02.22	아르디에	8	18.59	500	65	2015
24.02.19	아르디에	3	18.59	12,100	0	2015
24.02.19	아르디에	2	18.59	500	46	2015
24.02.16	아르디에	8	18.59	500	65	2015
24.02.15	아르디에	2	18.59	12,100	5	2015
24.02.06	아르디에	10	18.59	1,000	65	2015
24.01.29	아르디에	4	18.59	500	65	2015
24.01.27	아르디에	7	18.59	500	63	2015
24.01.27	아르디에	3	18.59	500	63	2015
24.01.25	아르디에	9	18.59	500	62	2015
24.01.22	아르디에	6	18.59	2,000	60	2015
24.01.19	아르디에	8	18.59	500	65	2015
24.01.19	아르디에	6	18.59	500	56	2015
24.01.19	아르디에	8	18.59	500	65	2015
24.01.18	아르디에	5	18.59	500	52	2015
24.01.13	아르디에	4	18.59	1,000	63	2015
24.01.12	아르디에	9	18.59	200	70	2015
24.01.09	아르디에	3	18.59	500	58	2015
24.01.02	아르디에	9	18.59	1,000	65	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월30일	소유권 김OO		소멸
2	2023년11월9일	임차권설정 조OO	132,000,000	인수
3	2025년2월20일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	132,000,000	O
주OOOOOOO	2021.10.18. 2021.09.16.	2025.5.20.	2021.10.18.~2023.11.14.
조OO	전부	132,000,000	O
조OO	2021.10.18. 2021.09.16.		2021.10.18.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 조은님의 임차보증금반환채권을 승계함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.20. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	155건	264,019,355원 224,746,475원	85% 1.4회
6개월	223건	262,896,861원 223,678,199원	85% 1.5회
12개월	342건	264,710,526원 221,832,502원	84% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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