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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가246,000,000 원
 최저가(80%) 196,800,000 원
 보증금(10%) 19,680,000 원
 청구액254,000,000 원
서울특별시 강서구 화곡로 317, 제13층 제1301호 (화곡동, 우장산자하클래식)
서울특별시 강서구 화곡동 1105-3
사건번호 2025타경7790
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.04(목) 10:00 입찰 25일전    
토지면적3.98㎡(1.20 평)
건물면적22.68㎡(6.86 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-23 경매접수
~1일 
 2025-01-24 경매개시결정
~104일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~281일 
 2025-10-31 100%
246,000,000
 유찰
~315일 
 2025-12-04 80%
196,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 화곡동 1105-3 290.2분의 3.98 3.98 ㎡
(1.20평)
건물
 화곡동 1105-3 제13층 제1301호 철근콘크리트구조 22.68 ㎡
(6.86평)
참고
사항		 임차인 김아름의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 화곡동 1105-3번지
대지면적 290.2㎡
(87.94평)		 연면적 2563.62㎡
(776.85평)
건축면적 169.62㎡
(51.4평)		 용적률산정
연면적		 2320.6㎡
(703.21평)
건폐율 58.45% 용적률 799.66%
지상층수 19층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.07.31 사용승인일자 2020.08.28
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.09.01우장산 자하클래식322.681,000902020
25.08.25우장산 자하클래식528.9526,00002020
25.08.25우장산 자하클래식528.9525,20002020
25.07.12우장산 자하클래식828.953,000902020
24.12.26우장산 자하클래식1324.482,000892020
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년1월29일
소유권
김OO
소멸
2 2021년1월29일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년3월14일
임차권설정
김OO
254,000,000 인수
4 2023년11월8일
압류
국
소멸기준
5 2025년1월24일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 전부 254,000,000
 O
2021.01.29.
2021.01.29.		 2021.01.29.~
임OO 미상 미상
[월]미상
2024.08.22.(전입세대확인서)
미상		 미상
주OOOOOOO 전부 254,000,000
 O
2021.01.29.
2021.01.29.		 2025.3.10. 2021.01.29.~2023.01.28.
비고
(매각물건
명세서)		 임종빈: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김아름의 임차보증금반환채권을 승계함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.08. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
임차인 김아름의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 155건 264,019,355원
224,746,475원		 85%
1.4회
6개월 223건 262,896,861원
223,678,199원		 85%
1.5회
12개월 342건 264,710,526원
221,832,502원		 84%
1.8회


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