감정가	487,728,000 원
최저가	(70%) 341,409,000 원
보증금	(10%) 34,140,900 원
청구액	63,235,068 원

충청남도 금산군 부리면 선원리 588

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사건번호	2025타경3504
중복사건	병합 2025타경3557,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,043.00㎡(618.01 평)
건물면적	1,045.90㎡(316.38 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO외 2명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~1일	2025-05-08	경매개시결정
~97일	2025-08-12	배당요구종기일
~176일	2025-10-30	100%	487,728,000	유찰
~211일	2025-12-04	70%	341,409,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선원리 588	답	1785 ㎡ (539.96평)
토지	선원리 588-1	대	258 ㎡ (78.05평)
건물	선원리 588	1층 축사 강파이프구조	392 ㎡ (118.58평)
건물	선원리 588-1	단층 단독주택 경량철골구조	77.9 ㎡ (23.56평)
제시외 건물	선원리 588	통로 등	56 ㎡ (16.94평)	포함
	선원리 588	통로 등	56 ㎡ (16.94평)	포함
	선원리 588	축사 등	170 ㎡ (51.43평)	포함
	선원리 588	창고 등	176 ㎡ (53.24평)	포함
	선원리 588	축사 등	75 ㎡ (22.69평)	포함
	선원리 588	축사 등	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	선원리 588-1	현관 등	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	선원리 588-1	보일러실 등	14 ㎡ (4.24평)	포함
	선원리 588-1	정자 등	9 ㎡ (2.72평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅈ) 포함 -목록1 공부상 지목은 "답"이나 현황 축사부지로 이용중임. 간이구조의 컨네이너 2동 제외 -목록2 공부상 샌드위치판넬지붕이나 현황 강판(기타) 지붕임. -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록2번 제시외 건물 : 1 파이프조 강판지붕(통로 등) 약 56㎡, 2 파이프조 강판지붕(통로 등) 약 56㎡, 3 경량철골조 강판지붕(축사 등) 약 170㎡, 4 경량철골조 강판지붕(창고 등) 약 176㎡, 5 경량

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 부리면 선원리 588번지

대지면적

1785㎡
(540.91평)

연면적

392㎡
(118.79평)

건축면적

392㎡
(118.79평)

용적률산정
연면적

392㎡
(118.79평)

건폐율

21.96%

용적률

21.96%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

2016.08.10

사용승인일자

2017.06.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월2일	소유권 김OO		소멸
2	2016년8월2일	근저당권 부OOOO	97,500,000	소멸기준
3	2016년8월2일	지상권 부OOOO		소멸
4	2017년7월10일	근저당권 부OOOO	97,500,000	소멸
5	2024년4월22일	가압류 김OOOO	60,000,000	소멸
6	2024년5월22일	근저당권 임OO	400,000,000	소멸
7	2025년5월8일	강제경매 김OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월21일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월10일	근저당권 부OOOO	97,500,000	소멸기준
3	2024년4월22일	가압류 김OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년5월22일	근저당권 임OO	400,000,000	소멸
5	2025년5월8일	강제경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,235,068원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경3557,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1-2016.8.2 근저당권 목록2-2017.7.10 근저당권 설정 목록3,4-2018.3.20 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅈ) 포함 -목록1 공부상 지목은 "답"이나 현황 축사부지로 이용중임. 간이구조의 컨네이너 2동 제외 -목록2 공부상 샌드위치판넬지붕이나 현황 강판(기타) 지붕임. -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,919,493,310원 969,599,800원	57% 2.2회
6개월	11건	1,328,286,405원 607,492,636원	52% 2.5회
12개월	19건	1,101,138,071원 542,409,329원	58% 2.2회

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