감정가	115,533,000 원
최저가	(100%) 115,533,000 원
보증금	(10%) 11,553,300 원
청구액	20,451,810 원

광주광역시 광산구 소촌동 529-68

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사건번호	2025타경32494
중복사건	중복 2025타경33945,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	24.00㎡(7.26 평)
건물면적	41.73㎡(12.62 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	동OOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~84일	2025-06-30	배당요구종기일
~206일	2025-10-30	100%	115,533,000	변경
~248일	2025-12-11	100%	115,533,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소촌동 529-68	대	24 ㎡ (7.26평)
건물	소촌동 529-68	1층 사무소 시멘벽돌조	20.865 ㎡ (6.31평)
건물	소촌동 529-68	2층 사무소 시멘벽돌조	20.865 ㎡ (6.31평)
참고 사항	-일괄매각. -이용상태는 사무소임.

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 소촌동 529-68번지

대지면적

24㎡
(7.27평)

연면적

41.73㎡
(12.65평)

건축면적

20.865㎡
(6.32평)

용적률산정
연면적

41.73㎡
(12.65평)

건폐율

86.9375%

용적률

173.875%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1982.10.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월5일	소유권 최OO		소멸
2	2021년4월5일	근저당권 동OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2021년6월14일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
4	2024년2월8일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
5	2025년4월8일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2025년9월26일	임의경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월5일	소유권 최OO		소멸
2	2021년4월5일	근저당권 동OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2021년6월14일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
4	2024년2월8일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
5	2025년4월8일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2025년9월26일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO		무상
박OO	미전입 미상
주OOOOOOOOOOOOO			X
주OOOOOOOOOOOOO	2022.02.16
주OOOOOOOOOOOOOOOO			X
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.10.12
주OOOOOOOOOOOO			X
주OOOOOOOOOOOO	2024.08.09
최OO			X
최OO	2024.03.07
비고 (매각물건 명세서)	1. 주식회사 공유지분매입, 임정하: 상가건물임대차 현황서(25.04.10.자 광산세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 22.02.16., 건물명 등: 41.7300㎡), 임대차기간: 22.01.01.~24.12.31. 2. 주식회사 공유지분부동산매입, 강대필: 상가건물임대차 현황서(25.04.10.자 광산세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 22.10.12., 건물명 등: 20.8650㎡), 임대차기간: 22.10.07.~25.10.06. 3. 주식회사 지분의정석, 최성남: 상가건물임대차 현황서(25.04.10.자 광산세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 24.08.09., 건물명 등: 1층 10.0000㎡), 임대차기간: 24.07.02.~29.06.30. 4. 최송이: 상가건물임대차 현황서(25.04.10.자 광산세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 24.03.07., 건물명 등: 2층 20.8650㎡), 임대차기간: 24.02.26.~26.02.25.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,451,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경33945,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.21 채권자 동OOOOOO 기일변경신청서 제출

-일괄매각. -이용상태는 사무소임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	3,100,898,982원 2,240,070,000원	67% 1.8회
6개월	14건	9,994,957,272원 7,136,225,874원	66% 1.8회
12개월	22건	7,664,773,797원 5,687,983,692원	72% 1.6회

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