감정가	1,115,734,600 원
최저가	(70%) 781,015,000 원
보증금	(10%) 78,101,500 원
청구액	646,950,186 원

광주광역시 광산구 월곡동 50-14

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경32241
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 36일전
토지면적	243.30㎡(73.60 평)
건물면적	435.36㎡(131.70 평)
채무/소유자	유OOO OOOOOO / 유OOO OOOOOO
채권자	광OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~6일	2025-03-12	경매개시결정
~88일	2025-06-02	배당요구종기일
~238일	2025-10-30	100%	1,115,734,600	유찰
~280일	2025-12-11	70%	781,015,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곡동 50-14	대	243.3 ㎡ (73.60평)
건물	월곡동 50-14	1층 주택, 계단실 철근콘크리트구조	43.7 ㎡ (13.22평)
	월곡동 50-14	2층 다가구 철근콘크리트구조	145.34 ㎡ (43.97평)
	월곡동 50-14	3층 다가구 철근콘크리트구조	145.34 ㎡ (43.97평)
	월곡동 50-14	4층 다가구 철근콘크리트구조	100.98 ㎡ (30.55평)
참고 사항	-일괄매각. 옥상층 옥탑 매각 포함. - 지상 소재 수목(광나무 등, 감정가 1,790,000원) 매각 포함.

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 월곡동 50-14번지

대지면적

243.3㎡
(73.73평)

연면적

435.36㎡
(131.93평)

건축면적

145.34㎡
(44.04평)

용적률산정
연면적

435.36㎡
(131.93평)

건폐율

59.74%

용적률

178.94%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.08.05

사용승인일자

2021.03.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 월곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.09	단독	98.38	211.9	30,000	1991
24.02.23	단독	98.38	211.9	30,000	1991
24.02.23	단독	488.68	234	57,000	1991
24.02.06	단독	400.53	231.4	64,000	2008
24.02.02	단독	159.27	157.8	46,500	1992
24.02.01	단독	194.52	208.2	30,500	1992

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.20	248.37	40,500		1992
25.09.13	79.33	1,000	60	2003
25.09.13	183.75	400	49	1991
25.09.10	24	200	40	2016
25.09.09	80.41	500	70	2015
25.09.01	191.06	300	46	1991
25.08.23	14.05	100	37	2019
25.08.16	42	200	40	2013
25.08.06	71.16	500	40	1991
25.08.05	40	200	55	2003
25.08.02	17.78	100	30	2019
25.07.30	30	200	45	1991
25.07.30	18.87	300	41	2019
25.07.29	23.56	200	29	2014
25.07.29	33	300	35	1991
25.07.28	66	200	70	1992
25.07.26	58.52	500	45	1992
25.07.21	164.89	300	45	1991
25.07.19	45.07	200	45	1993
25.07.18	181.8	500	60	1991
25.07.15	35	100	30	2013
25.07.12	164.63	300	55	1991
25.07.10	85.55	1,000	55	1991
25.07.10	20.96	200	40	2023
25.07.09	117	500	50	1991
25.07.07	194.96	300	52	1992
25.07.04	19	100	33	2018
25.07.02	198.89	300	37	1992
25.07.01	45	300	55	1992
25.07.01	163.42	100	50	1992
25.06.28	392.33	61,000		1991
25.06.24	33	5,000	0	2002
25.06.23	110.27	33,000		1992
25.06.21	122.63	300	60	1992
25.06.20	23.1	100	40	2021
25.06.19	80.55	500	55	1992
25.06.17	342.54	51,000		2002
25.06.17	19.72	200	41	2020
25.06.16	65	4,000	30	1992
25.06.15	184.54	300	40	1992
25.06.14	39	4,500	0	1992
25.06.14	30	300	50	2002
25.06.12	19.49	200	40	2021
25.06.12	210.51	300	40	1993
25.06.11	107.04	500	40
25.06.11	107.04	500	45	1991
25.06.10	49.59	200	50	2014
25.06.06	19	50	33	2018
25.06.06	10.6	200	50	1992
25.05.29	26	300	59	2025
25.05.29	20.04	200	48	2019
25.05.26	89.64	1,000	60	1992
25.05.23	60	300	57	2003
25.05.19	171.55	200	25	1994
25.05.14	16.69	200	40	2020
25.05.13	60	1,000	100	2016
25.05.09	197.15	200	36	1991
25.05.07	185.44	500	50	1991
25.05.04	84.97	1,000	70	1991
25.04.30	60	300	45	1991
25.04.28	60	300	50	1991
25.04.23	196.08	19,300		1991
25.04.20	98.1	500	65	1991
25.04.20	197.54	5,000	20	1991
25.04.19	125.4	500	65	1992
25.04.15	40	200	45	2018
25.04.14	61.44	0	15	2007
25.04.13	46.28	500	40	1992
25.04.13	77.13	1,000	60	1991
25.04.11	40	300	33	2013
25.04.06	160.44	100	30	1992
25.04.06	20	100	35	2018
25.04.06	30	200	36	2018
25.04.03	164.76	300	50	1991
25.02.28	28	80	47	2011
25.02.27	100.38	2,000	60	1991
25.02.27	182.64	1,500	65	1991
25.02.22	199.36	200	35	1991
25.02.17	17.16	200	30	2020
25.02.10	172.61	20,700		1992
25.02.08	67.09	500	50	1991
25.01.20	101.99	23,500		1991
25.01.10	29.84	300	46	2022
25.01.05	176.76	500	50	1992
25.01.05	176.76	500	55	1992
24.12.16	44.19	26,000		2009
24.12.15	285.1	74,000		1900
24.12.10	99.11	10,000	0	1991
24.11.24	192.65	100	30	1992
24.11.20	33	300	38	1992
24.11.13	25	100	35	2018
24.11.11	14.08	100	43	2023
24.11.05	179.17	24,000		1992
24.10.28	84.69	1,000	50	1992
24.10.17	185.88	22,000		1991
24.10.05	25	100	35	2018
24.09.20	26.85	200	55	2022
24.09.10	164.61	28,000		1992
24.09.09	74.23	1,000	60	2019
24.09.07	20.94	300	37	2019
24.09.04	164.12	40,000		1992
24.08.28	21	100	30	2011
24.08.25	162.4	1,100	55	1991
24.08.22	183.51	40,000		1992
24.08.21	59	300	51	2014
24.08.03	196.47	37,000		1991
24.07.30	23	100	35	2018
24.07.27	103	1,000	60	1992
24.07.16	18.51	1,000	60	2019
24.07.15	196.71	300	40	1991
24.07.09	457.48	125,000		2022
24.07.07	51.23	200	55	1991
24.07.03	84.97	32,000		1991
24.07.03	12.15	5,000		1991
24.07.03	27.54	8,000		1991
24.07.02	188.47	34,500		1992
24.07.02	106.26	19,500		1992
24.07.01	66	1,000	70	2004
24.06.27	99.86	6,500	0	1992
24.06.24	56.34	500	53	1991
24.06.20	87.75	300	65
24.06.13	192.31	33,500		1992
24.06.13	192.31	33,500		1992
24.06.13	199.15	500	54	1992
24.06.13	40	6,000	0	2019
24.06.12	192.57	1,000	40	1992
24.06.11	85.5	1,000	70	1992
24.06.05	165.66	500	40	1992
24.06.04	164.58	2,500	0	1992
24.05.07	79	1,000	60	1991
24.05.03	65.27	7,000	0	1991
24.04.09	13.36	9,000	0	2023
24.04.05	66	500	60	1991
24.04.04	16.82	200	32
24.04.04	16.82	200	32	2018
24.04.04	16.82	200	32
24.03.26	33	200	32
24.03.06	82.29	12,000	40
24.03.04	30	100	30
24.02.09	39	300	46
24.02.03	33	200	43
24.02.01	50	300	57	1991
24.01.31	75.21	500	55
24.01.29	65.51	14,000	0	2023
24.01.17	25	100	35
24.01.16	25	100	35
24.01.14	28	80	45
24.01.13	115.2	2,100	25	1993
24.01.10	37	150	35	2011
24.01.08	20	100	38	2015
24.01.01	95.09	200	30	2023

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월30일	소유권 유OOOO		소멸
2	2020년6월30일	근저당권 광OOOO	792,000,000	소멸기준
3	2022년9월5일	근저당권 김OO	390,000,000	소멸
4	2023년2월8일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
5	2024년11월26일	압류 국		소멸
6	2025년3월12일	임의경매 광OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월31일	소유권 유OOOO		소멸
2	2021년3월31일	근저당권 광OOOO	792,000,000	소멸기준
3	2022년9월5일	근저당권 김OO	390,000,000	소멸
4	2023년2월8일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
5	2024년11월8일	압류 광OO		소멸
6	2024년11월26일	압류 국		소멸
7	2025년3월12일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
DOOOOOOOOOOOO			X
DOOOOOOOOOOOO	2024.12.11
NOOOOOOOOOOOOOOOOO			X
NOOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.07.28
NOOOOOOOOOOOOOOO			X
NOOOOOOOOOOOOOOO	2024.04.09
김OO	305호	1,000,000 [월]월 300,000	X
김OO	2024.11.27	2025.3.25.	2024.11.27.~현재
서OO			X
서OO	2024.12.11
성OO			X
성OO	2023.09.21
스OO	203호	1,000,000 [월]월400,000
스OO	미전입
최OO	4층전부	180,000,000	X
최OO	2021.11.22		2021.11~현재
비고 (매각물건 명세서)	김용현: 2025.03.25.자 권리신고 및 배당요구신청서상의 2024.11.27.자 부동산(다가구주택) 월세 계약서의 보증금: 1,000,000원, 차임: 400,000원

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.30. 근저당권(목록1) 설정 2021.03.31. 근저당권(목록2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 옥상층 옥탑 매각 포함. - 지상 소재 수목(광나무 등, 감정가 1,790,000원) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	169,855,300원 151,090,900원	89% 1회
6개월	3건	214,900,900원 185,289,300원	85% 1회
12개월	7건	237,316,480원 157,944,414원	69% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구