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도시형생활주택
광주지방법원
 감정가186,000,000 원
 최저가(70%) 130,200,000 원
 보증금(10%) 13,020,000 원
 청구액170,000,000 원
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 5층505호
사건번호 2025타경32177
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.11(목) 10:00 입찰 36일전    
토지면적11.12㎡(3.36 평)
건물면적47.44㎡(14.35 평)
채무/소유자유OOO OOO / 유OOO OOO
채권자정OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-27 경매접수
~1일 
 2025-02-28 경매개시결정
~88일 
 2025-05-26 배당요구종기일
~245일 
 2025-10-30 100%
186,000,000
 유찰
~287일 
 2025-12-11 70%
130,200,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 쌍암동 676-3 3600.5분의 11.12 11.12 ㎡
(3.36평)
건물
 쌍암동 676-3 202동 5층505호 철근콘크리트구조 47.44 ㎡
(14.35평)
참고
사항		 -공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음.

건축물현황

소재지 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3번지
대지면적 3600.5㎡
(1091.06평)		 연면적 14053.74㎡
(4258.71평)
건축면적 1069.13㎡
(323.98평)		 용적률산정
연면적		 14053.74㎡
(4258.71평)
건폐율 29.69% 용적률 390.33%
지상층수 18층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.04.15 사용승인일자 2018.03.15
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년10월15일
소유권
유OOOO
소멸
2 2021년11월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2022년12월1일
전세권
정OO
170,000,000 인수
4 2023년4월20일
근저당권
(OOOO
13,000,000 소멸기준
5 2025년2월28일
임의경매
정OO
소멸
6 2025년4월11일
임차권설정
정OO
170,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO 전부 170,000,000
 O
2022.12.01
2022.11.09.		 2025.04.18. 2022.12.01.~2024.11.30.
비고
(매각물건
명세서)		 정나영:신청채권자는 최선순위 전세권자(전세권등기일 2022.12.1.) 겸 주택임차권자(주택임차권등기일 25.4.11.) 임.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.01. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 15번 주택임차권(2025. 4. 11. 접수 제1647579호)는 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 2,171,094,437원
1,658,304,077원		 78%
1회
6개월 11건 11,932,915,644원
8,590,255,657원		 71%
1.5회
12개월 19건 9,007,039,198원
6,778,857,433원		 74%
1.5회


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