감정가	805,000,000 원
최저가	(70%) 563,500,000 원
보증금	(10%) 56,350,000 원
청구액	240,000,000 원

광주광역시 북구 운암동 1011 운암산아이파크 103동 1층101호

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사건번호	2025타경32103
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 35일전
토지면적	105.56㎡(31.93 평)
건물면적	156.72㎡(47.41 평)
채무/소유자	회OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 세OOOOO OOOO
채권자	디OOOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~3일	2025-02-21	경매개시결정
~87일	2025-05-16	배당요구종기일
~254일	2025-10-30	100%	805,000,000	유찰
~296일	2025-12-11	70%	563,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	운암동 1011	51604.7분의 105.5635	105.5635 ㎡ (31.93평)
건물	운암동 1011	103동 1층101호 철근콘크리트구조	156.7177 ㎡ (47.41평)

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 운암동 1011번지

대지면적

연면적

13870.857㎡
(4203.29평)

건축면적

1070.6742㎡
(324.45평)

용적률산정
연면적

13713.597㎡
(4155.64평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.06.04

사용승인일자

2007.04.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월28일	소유권 세OOOO		소멸
2	2017년12월28일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2021년5월21일	근저당권 디OOOO	240,000,000	소멸
4	2021년5월21일	전세권 서OO	150,000,000	소멸
5	2025년2월21일	임의경매 디OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO	101호	150,000,000	X
류OO	2021.05.26
서OO	건물의전부	150,000,000
서OO			2021.05.21.~2023.05.21.

아파트 정보 운암산아이파크

주소	광주 북구 운암동 1011
시공사	null	단지규모	6개동 599가구(10개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2007-04
관리소	null
전용면적	101~156	세대수	599가구(10개동)
대지권		세대수	599가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 운암초,서강중,서강고,서강정보대 주변시설 운암병원, 롯데슈퍼, 어린이대공원, 종합문화예술회관 대중교통 교통 : 보통 5분이내

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 805,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 240,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	236,297,436원 178,331,912원	75% 1.5회
6개월	58건	245,475,862원 186,684,851원	76% 1.5회
12개월	163건	243,666,051원 190,074,447원	76% 1.4회

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