감정가	2,082,504,000 원
최저가	(34%) 714,263,000 원
보증금	(10%) 71,426,300 원
청구액	34,260,821 원

세종특별자치시 연서면 월하리 954-25

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사건번호	2025타경3589
중복사건	중복 2025타경3977,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,144.00㎡(951.06 평)
건물면적
채무/소유자	수OOO OOOO외 1명 / 양OO외 1명
채권자	세OOOOOOOOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~96일	2025-09-15	배당요구종기일
~141일	2025-10-30	100%	2,082,404,000	유찰
~176일	2025-12-04	70%	1,457,682,000	유찰
~218일	2026-01-15	49%	1,020,377,000	변경
~225일	2026-01-22	49%	1,020,377,000	유찰
~260일	2026-02-26	34%	714,263,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월하리 954-25	과수원	2487 ㎡ (752.32평)
	월하리 954-56	과수원	280 ㎡ (84.70평)
	월하리 954-57	과수원	377 ㎡ (114.04평)
제시외 건물	월하리 954-25	폐창고 등	5 ㎡ (1.51평)	제외
제시외 건물	월하리 954-25	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 수목 포함 -제시외 건물 제외(법정지상권성립 불분명) -묵전이며 맹지임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 붙임

국토부실거래가 세종특별자치시 연서면 월하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.31	과수원	자연녹지	8m미만	1462	65,000	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년3월23일	소유권 양OO		소멸
2	2014년11월26일	근저당권 조OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2014년11월26일	지상권 조OOOO		소멸
4	2017년10월17일	근저당권 세OOOO	120,000,000	소멸
5	2019년9월10일	근저당권 세OOOO	108,000,000	소멸
6	2022년3월16일	근저당권 세OOOO	36,000,000	소멸
7	2022년4월5일	근저당권 세OOOO	36,000,000	소멸
8	2022년11월9일	근저당권 세OOOO	180,000,000	소멸
9	2023년10월11일	근저당권 세OOOO	96,000,000	소멸
10	2025년6월12일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,260,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경3977,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 수목 포함 -제시외 건물 제외(법정지상권성립 불분명) -묵전이며 맹지임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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