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오피스텔
대전지방법원
 감정가112,000,000 원
 최저가(70%) 78,400,000 원
 보증금(10%) 7,840,000 원
 청구액110,000,000 원
세종특별자치시 가름로 255-21, 5층530호 (어진동, 세종푸르지오시티2차)
세종특별자치시 어진동 648
사건번호 2025타경3585
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.04(목) 10:00 입찰 11일전    
토지면적7.36㎡(2.23 평)
건물면적28.72㎡(8.69 평)
채무/소유자한OO / 한OO
채권자전OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-09 경매접수
~1일 
 2025-06-10 경매개시결정
~98일 
 2025-09-15 배당요구종기일
~143일 
 2025-10-30 100%
112,000,000
 유찰
~178일 
 2025-12-04 70%
78,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 어진동 648 5182분의 7.359 7.359 ㎡
(2.23평)
건물
 어진동 648 5층530호 철근콘크리트구조 28.72 ㎡
(8.69평)
참고
사항
붙임

건축물현황

소재지 세종특별자치시 어진동 648번지
대지면적 5182㎡
(1570.3평)		 연면적 48373.24㎡
(14658.56평)
건축면적 4028.44㎡
(1220.74평)		 용적률산정
연면적		 25908.24㎡
(7850.98평)
건폐율 77.74% 용적률 499.97%
지상층수 17층 지하층수 4층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2012.06.13 사용승인일자 2014.08.19
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년8월6일
소유권
한OO
소멸
2 2024년3월26일
압류
국
소멸기준
3 2024년11월22일
임차권설정
전OO
110,000,000 소멸
4 2025년6월10일
강제경매
전OO
소멸
5 2025년6월19일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
전OO 건물의전부 110,000,000원
 O
2022.10.4
2022.10.4
비고
(매각물건
명세서)		 전형규:대전지법 임차권등기명령 2024카임1302, 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.26 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2022.10.4. 확정일자 2022.10.4.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 17건 268,811,765원
151,407,176원		 75%
1.7회
6개월 30건 348,937,473원
183,287,967원		 72%
1.8회
12개월 33건 482,709,192원
237,483,000원		 73%
1.8회


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