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임야
대전지방법원
 감정가422,800,000 원
 최저가(59%) 251,125,000 원
 보증금(10%) 25,112,500 원
 청구액268,468,080 원
충청남도 금산군 제원면 천내리 196-65
사건번호 2025타경3572
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.04(목) 10:00 입찰 21일전    
토지면적3,050.00㎡(922.63 평)
건물면적
채무/소유자명OOOOO OOOO / 명OOOOO OOOO
채권자웅O OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-02 경매접수
~2일 
 2025-06-04 경매개시결정
~98일 
 2025-09-08 배당요구종기일
~150일 
 2025-10-30 85%
358,750,000
 유찰
~185일 
 2025-12-04 59%
251,125,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 천내리 196-65 임야 3050 ㎡
(922.63평)
제시외
건물		 천내리 196-65 수목 ㎡
(0.00평) 		포함
참고
사항		 -현황 '제시외건부지' 및 '토지임야(평탄하게 조성)' 상태이며, 일부 는 '법면 및 도로'로 이용중임. -감정평가서상 제시외 수목 (ㄱ) 약10주 포함 -제시외 건물(ㄴ)제외, 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 -현황조사보고서 상 이동식컨테이너박스는 매각 제외
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있


국토부실거래가 충청남도 금산군 제원면 천내리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.01답농림8m미만83411,496
25.10.01답농림8m미만7079,745
25.10.01답농림8m미만117316,168
25.10.01답농림8m미만98613,591
25.09.24전보전관리-4682,551
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년1월23일
소유권
명OOOO
소멸
2 2020년4월8일
근저당권
웅OOOO
294,000,000 소멸기준
3 2020년4월8일
지상권
웅OOOO
소멸
4 2022년7월5일
압류
국
소멸
5 2023년7월21일
공매공고
소멸
6 2024년2월16일
압류
금OO
소멸
7 2025년6월4일
임의경매
웅OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.8 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-현황 '제시외건부지' 및 '토지임야(평탄하게 조성)' 상태이며, 일부는 '법면 및 도로'로 이용중임. -감정평가서상 제시외 수목(ㄱ) 약10주 포함 -제시외 건물(ㄴ)제외, 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 -현황조사보고서 상 이동식컨테이너박스는 매각 제외
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서 대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 2건 70,436,850원
35,542,500원		 50%
2회
12개월 4건 46,029,675원
23,689,000원		 56%
1.8회


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