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5
답
창원지방법원 마산지원
 감정가599,844,000 원
 최저가(80%) 479,875,000 원
 보증금(10%) 47,987,500 원
 청구액221,705,093 원
경상남도 함안군 군북면 소포리 924
사건번호 2025타경20569
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.04(목) 10:00 입찰 19일전    
토지면적2,316.00㎡(700.59 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자농OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-29 경매접수
~1일 
 2025-04-30 경매개시결정
~90일 
 2025-07-28 배당요구종기일
~184일 
 2025-10-30 100%
599,844,000
 유찰
~219일 
 2025-12-04 80%
479,875,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 소포리 924 답 2316 ㎡
(700.59평)
참고
사항		 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '잡종지'이고, 본건 지상에 토지 소유자 소유로 조사되는 고철 및 지게차, 컨테이너 박스 수동, 건축물 폐기물 등이 있음. 2020. 8. 6. 공장시설로 전용허가를 받았지만, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상에 소유자 소유로 조시되는 철 스크랩(고철) 및 지


국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 소포리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.25답일반상업8m미만1132,000
25.06.20유원지계획관리8m미만2090.926,256
25.06.20유원지계획관리8m미만2912.236,569
25.06.20유원지계획관리8m미만3455.443,390
25.06.20유원지계획관리8m미만910.96,744
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년12월12일
소유권
이OO
소멸
2 2020년7월30일
근저당권
농OOOO
360,000,000 소멸기준
3 2020년7월30일
지상권
농OOOO
소멸
4 2023년8월14일
근저당권
박OO
240,000,000 소멸
5 2025년2월3일
압류
국
소멸
6 2025년2월13일
압류
국
소멸
7 2025년3월21일
가압류
기OOOO
749,500,000 소멸
8 2025년4월2일
가압류
토OOOO
210,351,662 소멸
9 2025년4월30일
임의경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.09.01 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
2025.09.01 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급 계좌 변경신청 제출
공부상 지목은 '답'이나, 현황 '잡종지'이고, 본건 지상에 토지 소유자 소유로 조사되는 고철 및 지게차, 컨테이너 박스 수동, 건축물 폐기물 등이 있음. 2020. 8. 6. 공장시설로 전용허가를 받았지만, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16
대표 : 055)240-9300
관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군

등기소 창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 35건 205,230,801원
71,034,253원		 38%
5.9회
6개월 50건 174,769,024원
62,077,074원		 38%
6회
12개월 86건 159,171,819원
59,795,399원		 39%
5.6회


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