감정가	1,141,573,800 원
최저가	(80%) 913,259,000 원
보증금	(10%) 91,325,900 원
청구액	696,641,976 원

경상남도 함안군 여항면 주동리 718

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사건번호	2025타경20494
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	3,041.00㎡(919.90 평)
건물면적	291.28㎡(88.11 평)
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	남OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~88일	2025-06-30	배당요구종기일
~210일	2025-10-30	100%	1,141,573,800	유찰
~245일	2025-12-04	80%	913,259,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주동리 718	대	1959 ㎡ (592.60평)
	주동리 721	대	562 ㎡ (170.01평)
	주동리 718-3	도로	179 ㎡ (54.15평)
	주동리 721-3	답	341 ㎡ (103.15평)
건물	주동3길 1-33	단층 근린생활시설	81.4 ㎡ (24.62평)
	주동리 546-2	단층 주택 철근콘크리트구조	75.48 ㎡ (22.83평)
	주동리 546-2	단층 주택 철근콘크리트구조	26.1 ㎡ (7.90평)
	주동리 546-2	단층 주택 철근콘크리트구조	26.1 ㎡ (7.90평)
	주동리 546-2	단층 주택 철근콘크리트구조	26.1 ㎡ (7.90평)
	주동리 546-2	단층 주택 철근콘크리트구조	26.1 ㎡ (7.90평)
제시외 건물	주동리 721	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	주동리 721	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	주동리 721	수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목포함. 목록 4.는 현황 휴경지로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 5.는 공부상 718-2, 721 지상에 소재하나, 합병으로 721 지상에 소재하고, 목록 6. 내지 10.은 공부상 546-2, 718, 721-4 지상에 소재하나, 합병으로 718 지상에 소재함. 목록 1. 지상에 캠핑시설이 다수 소재하고, 목록 2. 지상에 소재하는 제시외 건물 컨테이너조 단층창고 2동은 건축물 대장상 토지 소유자 박정훈의 소유임. 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건6~10의 제시건물(나)~(바) 및 캠핑시설, 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재함. 본건2. 현황 `대`로 위 지상

국토부실거래가 경상남도 함안군 여항면 주동리

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목포함. 목록 4.는 현황 휴경지로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 5.는 공부상 718-2, 721 지상에 소재하나, 합병으로 721 지상에 소재하고, 목록 6. 내지 10.은 공부상 546-2, 718, 721-4 지상에 소재하나, 합병으로 718 지상에 소재함. 목록 1. 지상에 캠핑시설이 다수 소재하고, 목록 2. 지상에 소재하는 제시외 건물 컨테이너조 단층창고 2동은 건축물 대장상 토지 사유자 박정훈의 소유임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,449,440,591원 982,067,718원	62% 2.8회
6개월	20건	1,978,101,391원 1,380,043,325원	63% 2.9회
12개월	38건	1,929,621,659원 1,201,068,040원	55% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.07.06	31.2	2,620		1993
24.07.06	143.06	28,500		2012
24.07.06	143.06	24,700		2012
24.03.15	73.86	1,000	0

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월12일	소유권 박OO		소멸
2	2024년1월9일	근저당권 남OOOO	816,000,000	소멸기준
3	2024년11월28일	가압류 경OOOO	41,810,000	소멸
4	2024년11월29일	가압류 가OOOO	30,501,720	소멸
5	2025년4월4일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	본건5의제시건물(가)전부	1,000만원 [월]월50만원	X
강OO	2024.03.25	2025.6.16.	2024년03월20일~2026년03월20일

● 매매

● 전세

● 매매

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