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주택
창원지방법원 마산지원
 감정가117,509,800 원
 최저가(64%) 75,206,000 원
 보증금(10%) 7,520,600 원
 청구액0 원
경상남도 함안군 가야읍 말산리 503-4
사건번호 2025타경20453
경매종류공유물분할을위한경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.22(목) 10:00 입찰 33일전    
토지면적195.00㎡(58.99 평)
건물면적75.23㎡(22.76 평)
채무/소유자 /
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-17 경매접수
~65일 
 2025-05-21 경매개시결정
~154일 
 2025-08-18 배당요구종기일
~227일 
 2025-10-30 100%
117,509,800
 유찰
~262일 
 2025-12-04 80%
94,008,000
 유찰
~311일 
 2026-01-22 64%
75,206,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 말산리 503-4 대 195 ㎡
(58.99평)
건물
 말산리 503-4 단층 단독주택 목조 19.83 ㎡
(6.00평)
말산리 503-4 단층 주택 목조 39 ㎡
(11.80평)
제시외
건물		 말산리 503-4 창고 6.7 ㎡
(2.03평) 		포함
말산리 503-4 욕실 3.4 ㎡
(1.03평) 		포함
말산리 503-4 주택일부 2.9 ㎡
(0.88평) 		포함
말산리 503-4 화장실, 창고 3.4 ㎡
(1.03평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1은 공부상 '목조 스레이트지붕 주택 19.83㎡, 목조 스레이트지붕 물치 16.53㎡'는 현황 1동의 '조적조 강판지붕 주택, 실측 약 45.6㎡'이고, '시멘트블록조 스레이트지붕 창고'는 현황 '시멘트블록조 스레이트 위 강판지붕 주택'임. 토지상에 소재하는 수목 및 화단, 철제 계단 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각대상임.
본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물 등이 소재함. *제시건

건축물현황

소재지 경상남도 함안군 가야읍 말산리 503-4번지
대지면적 195㎡
(59.09평)		 연면적 75.36㎡
(22.84평)
건축면적 75.36㎡
(22.84평)		 용적률산정
연면적		 75.36㎡
(22.84평)
건폐율 38.65% 용적률 38.65%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 일반목구조
착공일자 사용승인일자
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 말산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.16단독117.4925230,0001991
24.01.17단독56.3424011,3001989
24.01.02단독273.3826942,6142018

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년2월28일
소유권
(OOOO
소멸
2 2024년4월22일
소유권
이OO
소멸
3 2023년5월4일
소유권
이OO
소멸
4 2025년5월22일
임의경매
(OOOO
소멸기준

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년2월28일
소유권
(OOOO
소멸
2 2024년4월22일
소유권
이OO
소멸
3 2023년5월4일
소유권
이OO
소멸
4 2025년5월22일
임의경매
(OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 미상 없음
[월]없음
2015.06.11(전입세대확인서상)
 미상

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.22. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1은 공부상 '목조 스레이트지붕 주택 19.83㎡, 목조 스레이트지붕 물치 16.53㎡'는 현황 1동의 '조적조 강판지붕 주택, 실 측 약 45.6㎡'이고, '시멘트블록조 스레이트지붕 창고'는 현황 '시멘트블록조 스레이트 위 강판지붕 주택'임. 토지상에 소재하는 수목 및 화단, 철제 계단 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각대상임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16
대표 : 055)240-9300
관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군

등기소 창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 159,278,600원
79,857,400원		 47%
4회
6개월 4건 158,505,670원
87,418,050원		 53%
3.5회
12개월 5건 157,391,252원
100,754,640원		 62%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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