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23
전
창원지방법원 마산지원
 감정가79,755,400 원
 최저가(80%) 63,804,000 원
 보증금(10%) 6,380,400 원
 청구액260,602,739 원
경상남도 함안군 군북면 박곡리 1089
사건번호 2025타경167 물건번호
중복사건중복 2025타경186,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.04(목) 10:00 입찰 19일전    
토지면적2,491.00㎡(753.53 평)
건물면적
채무/소유자최OO / 최OO
채권자신OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-07 경매접수
~3일 
 2025-02-10 경매개시결정
~281일 
 배당요구종기일
~265일 
 2025-10-30 100%
79,755,400
 유찰
~300일 
 2025-12-04 80%
63,804,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 박곡리 1089 답 159 ㎡
(48.10평)
박곡리 1090 대 460 ㎡
(139.15평)
박곡리 1091-1 임야 592 ㎡
(179.08평)
박곡리 1091-2 대 278 ㎡
(84.10평)
박곡리 1092 전 1002 ㎡
(303.11평)
참고
사항		 일괄매각. 목록 3~5, 7.은 지적도상 도로에 접하나 폐도된 상태이고, 목록 6.은 지적도상 맹지로, 인접지를 통해 출입 가능함. 목록 3,7.은 현황 임야화 된 농지로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).
본건1,5,18,19,21,22. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 본건22 지상 일부에 분묘 소재하는 것으로 탐문되나 실제 소재여부 등은 확인하지 못하였음. 본건2,3,7,


국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 박곡리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.04.19대계획관리8m미만112.5500지분
25.04.19대계획관리8m미만3681,500
25.03.26과수원보전관리8m미만4892,760
24.12.12답보전관리-99455
24.12.12답보전관리-4641,717
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년11월20일
소유권
최OO
소멸
2 2014년11월20일
근저당권
농OOOO
444,000,000 소멸기준
3 2016년8월18일
근저당권
농OOOO
192,000,000 소멸
4 2023년8월17일
가압류
신OO
250,000,000 소멸
5 2024년2월29일
가압류
박OO
250,000,000 소멸
6 2025년1월20일
가압류
이OO
80,000,000 소멸
7 2025년2월10일
강제경매
신OO
소멸
8 2025년3월20일
임의경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 목록 3~5, 7.은 지적도상 도로에 접하나 폐도된 상태이고, 목록 6.은 지적도상 맹지로, 인접지를 통해 출입 가능함. 목록 3,7.은 현황 임야화 된 농지로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16
대표 : 055)240-9300
관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군

등기소 창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 934,104,700원
409,743,000원		 50%
3.8회
6개월 4건 934,104,700원
409,743,000원		 50%
3.8회
12개월 4건 934,104,700원
409,743,000원		 50%
3.8회


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