감정가	420,680,000 원
최저가	(70%) 294,257,000 원
보증금	(10%) 29,425,700 원
청구액	104,040,000 원

충청북도 괴산군 청안면 장암리 산32-1

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사건번호	2025타경51445 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	52,585.00㎡(15,906.96 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 이OO외 1명
채권자	유OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~158일		배당요구종기일
~121일	2025-10-30	100%	420,368,000	유찰
~163일	2025-12-11	70%	294,257,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장암리 산32-1	임야	52585 ㎡ (15,906.96평)
참고 사항	소유자 미상 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임. -. 현황 2번, 3번 목록 임야이며 육안으로 확인한바 분

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청안면 장암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	답	계획관리	8m미만	380	1,958
25.11.27	답	계획관리	8m미만	397	2,047
25.11.27	답	계획관리	-	767	4,005
25.11.27	답	계획관리	8m미만	165	890
25.11.27	대	계획관리	8m미만	344	1,100
25.10.30	전	계획관리	12m미만	1848	1,500
25.07.14	답	계획관리	8m미만	717	2,100
25.07.04	전	계획관리	-	1636	4,581
25.06.25	임야	계획관리	8m미만	1702	1,028
25.06.25	임야	계획관리	8m미만	2311	1,400
25.06.25	대	계획관리	8m미만	507	1,550
25.05.16	전	계획관리	8m미만	893	4,000
25.05.09	임야	계획관리	12m미만	39139	9,000
25.04.09	임야	보전관리	-	93124	13,224
25.04.05	전	보전관리	8m미만	241	1,600
25.03.21	전	계획관리	8m미만	681	4,120
24.12.09	답	생산관리	12m미만	293	3,350
24.12.09	전	보전관리	8m미만	2158	6,800
24.12.06	전	계획관리	-	1349	600
24.11.28	전	계획관리	8m미만	857	2,900
24.11.15	임야	보전관리	-	21446	5,000
24.09.30	임야	계획관리	8m미만	2694	1,097
24.09.30	임야	계획관리	-	36099	8,774
24.09.30	임야	계획관리	8m미만	36099	9,689
24.09.30	답	계획관리	8m미만	866	1,795
24.09.17	전	계획관리	8m미만	426	1,534
24.08.02	대	계획관리	8m미만	234	2,120
24.07.18	전	계획관리	8m미만	840	5,050
24.06.09	전	계획관리	8m미만	330	2,900
24.06.09	도로	계획관리	8m미만	122	400	지분
24.06.05	전	계획관리	8m미만	1114	5,700
24.06.01	대	계획관리	12m미만	912	5,400
24.05.14	전	계획관리	8m미만	3121	4,500
24.05.13	답	계획관리	-	89	270
24.03.07	전	계획관리	8m미만	2443	7,500
24.02.01	임야	농림	-	28562	3,713

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년3월13일	소유권 이OO		소멸
2	2011년3월11일	근저당권 보OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2013년7월5일	근저당권 보OOOO	70,000,000	소멸
4	2024년6월28일	근저당권 유OO	140,000,000	소멸
5	2025년2월28일	근저당권 장OO	160,000,000	소멸
6	2025년7월2일	임의경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 420,680,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,040,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.03.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

소유자 미상 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	161,139,633원 61,108,333원	29% 5회
6개월	5건	274,247,580원 124,065,000원	38% 4.4회
12개월	14건	143,646,815원 69,637,929원	50% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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